2013-12-19 09:34:00 來源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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“沒有房子就不結(jié)婚，自己的房子才是真正的家?！薄艾F(xiàn)在房價(jià)那么高，買一套房就要當(dāng)‘房奴’，生活壓力太大。”“租房子不是長久之計(jì)，隨時(shí)都會面臨搬家的麻煩。”關(guān)于買房還是租房這個(gè)問題，困擾著太多太多的人。
買房和租房究竟哪個(gè)更劃算?這個(gè)問題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典。從2013年全國房價(jià)來看，上漲是種大趨勢，另一方面，銀行不斷加息，樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”，樓市房價(jià)走向“亂花漸欲迷人眼”。
專業(yè)人士以一套位于洛陽主城區(qū)內(nèi)，面積為100平方米、總價(jià)60萬元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。
買房
花費(fèi)85.3萬，15年后擁有房產(chǎn)
在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業(yè)性貸款42萬，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬。
將上述費(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含首付18萬、稅費(fèi)2.4萬)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。
租房
同樣花費(fèi)85.3萬，15年后有76萬資金
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來，實(shí)際上存款利息約為8.5萬元。
歸結(jié)起來，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
結(jié)論
買房還是租房，需要綜合考慮
從上面的范例中可以看出，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握七十多萬元。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，要衡量哪種投資方式更劃算，關(guān)鍵在于評估所買的房產(chǎn)在15年后的價(jià)值，如果增值，超過85.3萬元，則買房更劃算，如果房產(chǎn)不僅不增值，還隨著房子的老舊而不斷貶值，則租房顯得更劃算，至于15年后的房價(jià)，目前難以準(zhǔn)確判斷。另外也有業(yè)內(nèi)人士表示，以上計(jì)算都是基于目前的房貸和存款利率，而通常利率在15年間會有所變動(dòng)，這項(xiàng)變數(shù)難以預(yù)期。
實(shí)際上，成本計(jì)算并不是唯一決定因素，另有業(yè)內(nèi)人士表示，除了要算經(jīng)濟(jì)賬外，更主要的還是應(yīng)該從自身的需求、經(jīng)濟(jì)承受能力以及在今后一段時(shí)間的發(fā)展需要來考慮，同時(shí)也要結(jié)合中國國情及相關(guān)的政策來選擇。買房還是租房，并沒有絕對的答案，需要置業(yè)者綜合考慮各種因素，量力而行，適合自己的才是最好的。
