2014-03-13 08:16:00 來(lái)源:大河網(wǎng)—河南商報(bào)
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從某種程度上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)發(fā)展活力的晴雨表，房產(chǎn)商對(duì)趨勢(shì)與前景的把握，往往優(yōu)于常人。
鄭州航空港區(qū)無(wú)法估量的美好前景令人怦然心動(dòng)，嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)放過(guò)這塊“大蛋糕”如何在航空港區(qū)建設(shè)中搶占先機(jī)，成為各大開(kāi)發(fā)商關(guān)心的問(wèn)題。
過(guò)去的一年，航空港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)方興未艾。而在港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫的同時(shí)，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的港區(qū)吸引了各路地產(chǎn)英豪爭(zhēng)相在港區(qū)布點(diǎn)財(cái)富棋局，一場(chǎng)“地產(chǎn)赴會(huì)”正在上演。而參演者——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也在發(fā)生著重大變化。
態(tài)度之變
從懷疑到躍躍欲試
萬(wàn)眾矚目的航空港區(qū)越來(lái)越火了，不少人的疑問(wèn)是：在航空港區(qū)能置業(yè)嗎?會(huì)賺錢(qián)嗎?這樣的疑問(wèn)同樣適用于房企。
“很多人包括很多企業(yè)都曾對(duì)鄭州航空港區(qū)的發(fā)展抱有懷疑的態(tài)度。”一家早期就在航空港區(qū)做開(kāi)發(fā)的房企的負(fù)責(zé)人說(shuō)起當(dāng)初的那段時(shí)光甚是感慨，“幾年前，航空港區(qū)在大家眼里還是一個(gè)荒涼冷清的偏遠(yuǎn)郊區(qū)，如十幾年前的鄭東新區(qū)一樣，誰(shuí)會(huì)想到能有今天的景象?”
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，就連他們企業(yè)進(jìn)入航空港區(qū)也是經(jīng)過(guò)反復(fù)考量，抱著試試看的態(tài)度來(lái)做的，沒(méi)想到，幾年之后，港區(qū)卻成了各大房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”。
“如今航空港區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，發(fā)展前景明朗，可以肯定地說(shuō)，未來(lái)潛力無(wú)限?！痹撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，從國(guó)家層面來(lái)說(shuō)，政府的支持對(duì)航空港區(qū)的建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很大的影響，這無(wú)疑給了航空港區(qū)的投資企業(yè)很多信心。
豫發(fā)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此深表認(rèn)同。他認(rèn)為，當(dāng)前港區(qū)樓市雖然仍處于起步階段，但隨著航空港區(qū)相關(guān)規(guī)劃政策批復(fù)，航空港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)有四點(diǎn)：政府政策的支持是最大的利好;港區(qū)作為新區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有完全發(fā)展起來(lái)，就像十幾年前起步的鄭東新區(qū)，處于樓市洼地，上升空間大;產(chǎn)業(yè)聚集支撐，藍(lán)領(lǐng)工人增多，將提升住宅需求、商業(yè)需求、商務(wù)辦公需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展;隨著機(jī)場(chǎng)的發(fā)展，航空物流、客流將帶來(lái)更多高端的住宅產(chǎn)品的需求群體。
他告訴我們，目前的港區(qū)就是一片開(kāi)發(fā)熱土，商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元左右，且銷(xiāo)售去化速度良好，商鋪?zhàn)饨鹨草^為穩(wěn)定，價(jià)格上甚至比市區(qū)稍高。
從2009年到2013年，港區(qū)地產(chǎn)經(jīng)歷了從萌芽到規(guī)模化的發(fā)展過(guò)程。而正是這一過(guò)程，讓越來(lái)越多的房企和置業(yè)者打消了疑慮，爭(zhēng)相在港區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或置業(yè)投資。
“演員”之變
從本土房企到異域大佬
資本總是長(zhǎng)袖善舞，早在港區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)之前，這片區(qū)域由于眾多企業(yè)的進(jìn)駐已經(jīng)成為中原的價(jià)值熱土。只不過(guò)，那時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力軍多是本土房企。而今，這里則成了本土實(shí)力房企與國(guó)內(nèi)一線品牌房企的競(jìng)技場(chǎng)。
“2012年以前，港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)以內(nèi)銷(xiāo)為主，本土房企是開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要力量。而富士康的進(jìn)駐讓更多的房企進(jìn)行戰(zhàn)略定位提升，并在2013年吸引了大量外來(lái)開(kāi)發(fā)商?！焙幽鲜∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)宋向清表示，港區(qū)開(kāi)發(fā)的熱潮和港區(qū)價(jià)值的提升，讓更多一線開(kāi)發(fā)商的目光投向了這里。
據(jù)航空港區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局住房保障與房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人介紹，目前，在該處登記的房地產(chǎn)企業(yè)已有20多家，其中不乏萬(wàn)科、綠地等國(guó)內(nèi)知名房企，在建的大小樓盤(pán)近20處。
據(jù)了解，僅綠地與航空港區(qū)簽訂的鄭州空港大都會(huì)項(xiàng)目總體量就有800余萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約400億元人民幣。去年，萬(wàn)科也在航空港區(qū)拿到了2000畝土地。
另?yè)?jù)相關(guān)人士介紹，現(xiàn)在航空港區(qū)的土地價(jià)值正在日益飆升，眾多一線開(kāi)發(fā)商都緊盯著這片財(cái)富洼地，不少已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施拿地計(jì)劃。
加上豫發(fā)、裕鴻、潤(rùn)豐、正弘、振興、名門(mén)、黃河大觀、山頂?shù)仁?nèi)實(shí)力房企，航空港區(qū)正式成為各種財(cái)富匯集的舞臺(tái)。
事實(shí)上，現(xiàn)在沿著機(jī)場(chǎng)高速向港區(qū)行進(jìn)，不時(shí)就能看見(jiàn)高高低低的建筑上塔吊林立，而從四港聯(lián)動(dòng)大道向北走，隨處可見(jiàn)機(jī)器轟鳴的建筑工地，巨大的圍墻廣告書(shū)寫(xiě)著項(xiàng)目的特質(zhì)和房企品牌，工地內(nèi)工人忙個(gè)不停，已經(jīng)展現(xiàn)出一副強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
