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專家:樓市擠泡沫將席卷全國(guó) 70%住宅將降價(jià)

2014-05-09 08:37:00 來(lái)源:新華網(wǎng)

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  樓市降價(jià)潮開(kāi)始襲擊一線城市,剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假,廣州樓市成交均價(jià)較去年大降超千元,而京滬深成交量跌幅均超過(guò)五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得關(guān)注的是,從五一成交來(lái)看,一、二線城市的跌幅明顯超過(guò)三、四線城市。

  降溫初現(xiàn)

  上?!拔逡弧背山谎鼣馗叨吮P(pán)7.2折甩賣(mài)

  “與其說(shuō)是降價(jià),不如說(shuō)是擠泡沫”,擠泡沫將席卷全國(guó),每個(gè)地方都會(huì)遇到

  樓市降價(jià)潮開(kāi)始涌向房?jī)r(jià)一向堅(jiān)挺的上海。繼近期某高端樓盤(pán)出現(xiàn)7.2折大促銷之后,剛過(guò)去的上海“五一房展”上,樓市成交量遭遇“腰斬”。中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)直言,接下來(lái)上海70%的房子房?jī)r(jià)都會(huì)下跌以擠出泡沫,房?jī)r(jià)調(diào)整將會(huì)是今年的全國(guó)性話題。

  “7.2”折甩賣(mài)開(kāi)啟降價(jià)第一波

  據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假,上海新建商品住宅成交2.6萬(wàn)平方米,相比去年同期“腰斬”,下滑幅度高達(dá)52.1%。

  在上?!拔逡环空埂鄙?,剛需盤(pán)唱起了主角。消費(fèi)者期待的大力度折扣基本沒(méi)有出現(xiàn),主辦方也極力弱化處理房?jī)r(jià)、成交等數(shù)據(jù)。金豐[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]易居& 佑威數(shù)據(jù)顯示,4月份上海住宅成交面積環(huán)比下跌11.88%,同比下跌15.52%;成交均價(jià)為25917元/平方米,環(huán)比下跌3.27%,同比上漲8.22%。

  就在一周前,上海浦東唐鎮(zhèn)的金大元御瓏公館打出7.2折“甩賣(mài)”,制造了上海樓市真正降價(jià)的第一波高潮。該樓盤(pán)備案均價(jià)在50700-63700元/平方米,折后均價(jià)36000元/平方米。據(jù)悉,金大元御瓏公館是一個(gè)別墅加大平層公寓為一體的高端項(xiàng)目,本次“甩賣(mài)”之前,僅售出7套,最高報(bào)價(jià)84800元/平方米,最低報(bào)價(jià)50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種,原價(jià)從1100萬(wàn)元到近2000萬(wàn)元不等,折后價(jià)在800萬(wàn)元至1050萬(wàn)元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無(wú)獨(dú)有偶,上周末,位于徐匯濱江的一個(gè)中高端樓盤(pán)推出30多套特價(jià)房,均價(jià)53000-55000元/平方米,而該項(xiàng)目目前在售的新房均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右。周邊相近品質(zhì)的二手房,也基本在6萬(wàn)元/平方米左右。

  中房信研究總監(jiān)薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個(gè)樓盤(pán)降價(jià),最直接的原因就是過(guò)去幾個(gè)月房子賣(mài)不動(dòng)。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)報(bào)告,一季度上海商品住宅成交量環(huán)比下降44%,同比下跌32%,為近八個(gè)季度以來(lái)最低。高端住宅成交更跌至2005年以來(lái)的最低水平。

  專家:全國(guó)都將“擠泡沫”

  薛建雄認(rèn)為,高端樓盤(pán)打折促銷,是開(kāi)發(fā)商面對(duì)銷售疲軟的主動(dòng)迎戰(zhàn)。“金大元這個(gè)盤(pán)比同一段的綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]項(xiàng)目差一點(diǎn),又全是大面積。在物業(yè)、服務(wù)、營(yíng)銷能力上,開(kāi)發(fā)商實(shí)力也比綠城要弱。開(kāi)價(jià)比綠城的還貴,降價(jià)是必然”。

  他指出,本輪上海出現(xiàn)的七八個(gè)降價(jià)樓盤(pán),都有類似情況?!皻w根結(jié)底,與其說(shuō)是降價(jià),不如說(shuō)是擠泡沫,因?yàn)楸緛?lái)跟同地段其他樓盤(pán)比,價(jià)格就虛高”。

  他直言,7.2折促銷可能只是房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折開(kāi)始的信號(hào)。“上海市場(chǎng),接下來(lái)大概會(huì)有70%的房子價(jià)格下跌,20%的樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚而價(jià)格穩(wěn)定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上漲。估計(jì)跌價(jià)的樓盤(pán)下跌幅度大約為10%-30%,超過(guò)30%的話,只能說(shuō)本來(lái)價(jià)格就很有水分,去掉泡沫而已”。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,近期上海市場(chǎng)的降價(jià)信號(hào)越發(fā)明顯,未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境不支持價(jià)格繼續(xù)走高,銀行信貸收緊也持續(xù)困擾買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)企業(yè),因此企業(yè)資金壓力或?qū)⒃絹?lái)越明顯。

  薛建雄認(rèn)為,隨著美國(guó)量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的低迷,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一次“泡沫擠出”的過(guò)程。“這是一個(gè)全國(guó)性的問(wèn)題,每個(gè)地方都會(huì)遇到,二、三線城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌得更厲害”。

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