近日，教育部首次在官方文件中提出，針對擇校沖動強烈的地方實施“多校劃片”。一時間，大家圍繞“學區(qū)房真的白買了嗎”的關(guān)注與討論也再度升級。新政實施對促進均衡義務(wù)教育資源將帶來怎樣的影響？多校劃片能否為學區(qū)房降溫，成為治理擇校熱的特效藥？無疑，這些問題成為人們關(guān)注的焦點。

　　政策新規(guī) 

　　擇校沖動強烈地方采取多校劃片 

　　教育部日前下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學工作的通知》，其中明確今年將在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。這意味著，多校劃片正式列入教育部官方文件，將作為一項教改新政予以實施。

　　根據(jù)通知，實行多校劃片的，應(yīng)通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應(yīng)就近安排至其他學校入學。對于群眾高度關(guān)注的熱點學校，要加快推進學校聯(lián)盟、集團化辦學、校長教師交流輪崗，發(fā)揮其輻射帶動作用，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。

　　什么是多校劃片？不同于單校劃片將一所學校劃定一個區(qū)域，承接其劃定范圍內(nèi)符合條件的生源入學，多校劃片是指在義務(wù)教育入學階段中，將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學和初中，孩子具體上哪一所學校，再進行一次安排，即俗稱的“電腦派位”。具體到北京市，多校劃片的學校先征求入學志愿，對報名人數(shù)少于招生人數(shù)的初中，學生直接入學；對報名人數(shù)超過招生人數(shù)的初中，以隨機派位的方式確定學生。

　　有專家直言，“多校劃片”政策初衷是為學區(qū)房降溫。記者梳理發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房“降溫措施”由來已久。

　　早在2014年1月14日，教育部就曾發(fā)文《關(guān)于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，提出了單校劃片和多校劃片的要求。當時，教育部有關(guān)負責人在接受媒體采訪時指出，黨的十八屆三中全會要求全面深化教育改革，推進義務(wù)教育面試就近入學工作，破解擇校難題?！兑庖姟分羞€提到，縣級教育行政部門要在上級教育行政部門指導統(tǒng)籌下，根據(jù)適齡學生人數(shù)、學校分布、所在學區(qū)、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學——此為單校劃片。對于城市老城區(qū)暫時難以實行單校劃片的，可按照初中新生招生數(shù)和小學畢業(yè)生基本相當?shù)脑瓌t為多所初中劃定同一招生范圍——即多校劃片。要求優(yōu)質(zhì)初中要納入多校劃片范圍。片區(qū)劃定后要相對穩(wěn)定，確需調(diào)整時要由縣級教育行政部門邀請相關(guān)單位和家長代表參與，進行審慎論證。

　　去年3月，教育部相關(guān)負責人再次指出，要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區(qū)，推行多校劃片，將熱點小學、初中納入其中，緩解“學區(qū)房”問題。11月，教育部相關(guān)負責人透露，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區(qū)對應(yīng)多個小學初中。該負責人稱，“多校劃片”是為了應(yīng)對“單校劃片”產(chǎn)生的社會問題，把學生入讀小學從“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由唯一答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學區(qū)房的優(yōu)勢，解決家長過分追捧學區(qū)房的現(xiàn)狀，讓買了學區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學校。直到最近，教育部最終下發(fā)文件將其坐實。

　　其實，“多校劃片”在教育部發(fā)文前就已在北京多區(qū)實施。比如朝陽區(qū)2015年義務(wù)教育入學辦法中就明確將小升初的就近入學方式劃分為“單校劃片”和“多校劃片”。豐臺區(qū)2015年幼升小和小升初都采用“單校劃片”和“多校劃片”的入學方式。門頭溝區(qū)永定地區(qū)的大峪一小和實驗二小永定分校共同對應(yīng)大峪中學分校和首師大永定分校，采用“多校劃片”入學的方式，根據(jù)兩所中學計劃招生數(shù)(除去政策規(guī)定的特長生、住宿生數(shù)等)，以隨機派位的方式確定學生入學學校。

　　家長聲音 

　　遲疑派 

　　擔心多校劃片學區(qū)房白買 

　　提起新政“多校劃片”，家住海淀區(qū)中關(guān)村附近的王女士十分擔憂。三年前，她在優(yōu)質(zhì)校密集的中關(guān)村附近購買了一套總價六百萬的著名小學學區(qū)房。她的孩子雖然才兩歲，但為了五年后上一所滿意的小學，她“豁出去了”。

　　“雖然房子只有幾十平，但為了孩子獲得最好的教育，我們必

　　須早做打算。但如果真的執(zhí)行多校劃片，我們家的孩子很可能無法如愿上原本想上的學校了?！爆F(xiàn)在王女士比較焦慮，經(jīng)常找人打聽，學區(qū)的范圍到底是咋確定的。她甚至想著萬一分到差的學校，如何另謀出路。

　　記者隨機采訪發(fā)現(xiàn)，以往為了孩子能順利入讀名校，不少家長會提前幾年買學區(qū)房，現(xiàn)

　　在新政出臺后，一些家長似乎放緩了購買學區(qū)房的腳步，選擇觀望，有的決定快到上學的年紀再買入。

　　“還好孩子所在的區(qū)對房產(chǎn)期限沒有要求?，F(xiàn)在政策變化太快，而政策的變化可能會讓高價買的學區(qū)房大掉價，且還不能入讀原先對口的學校?！币恍┘议L坦言。

　　堅定派 

　　買了才有上好學校的機會 

　　“肯定會擔心白買，但這是沒有辦法的選擇?！奔易〕枀^(qū)、孩子今年9月將入讀小學的李女士無奈地表示：“如果不買學區(qū)房，孩子一定不能上好的學校，而買了學區(qū)房，孩子能上好學校的概率就大很多?！?/p>

　　已有一套朝陽實驗小學附近學區(qū)房的孫女士，家里本想購置一套大房子提高生活質(zhì)量，但前段時間的教育新政，讓她有了放棄買大房子而另購一套學區(qū)房的決定?！半m然孩子還沒到讀

　　小學的年齡，但劃片時我擔心會有‘意外’，再買一套，至少能為孩子讀名校加個‘雙保險’?！睂O女士坦言。

　　李先生近日也投身到了看學區(qū)房的大潮中。在河南讀完大學，到北京尋求發(fā)展，李先生深知“圈子”和“人脈”的重要性，因此，他打定主意讓自己的兒子讀北京著名的“牛小”——實驗二小。但是，李先生原本的房子位于房山，雖然面積很大，但不在學區(qū)房之列。于是，

　　李先生開始到實驗二小的劃片范圍內(nèi)看學區(qū)房?！皩嵲谑抢?、破、小，根本下不去手，但是那么多人都還是跟瘋搶似的，說買到就是賺到”。李先生告訴記者，自己前一天看上一套20多平的平房，但嫌單價太高，將近11萬，正在猶豫，第二天就被別人簽了。聽到這個消息的時候，李先生非常懊悔，因為那個房子就在學校隔壁。李先生說，學區(qū)房買不買根本不是個問題，能不能買才是重點。

　　市場反饋 

　　房產(chǎn)中介 

　　學區(qū)房熱度不減 

　　近幾年興起的學區(qū)房，也帶熱了周邊的房產(chǎn)中介，甚至出現(xiàn)了一批專攻學區(qū)房銷售的房產(chǎn)經(jīng)理人。

　　但記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政讓一些一直以“學區(qū)房”為賣點的房產(chǎn)經(jīng)理人比較焦慮。我愛我家朝陽區(qū)一家門店工作人員就明確表示，“很多家長就是沖著公立學校來買二手房的，如果實行‘多校劃片’政策，我們代理的部分樓盤肯定會受影響。”

　　與此同時，也有房產(chǎn)中介持明顯不同的態(tài)度。有著十幾年房產(chǎn)中介工作經(jīng)驗的小楊，曾先后

　　供職于三家房產(chǎn)中介公司，主攻二手學區(qū)房的銷售，而且他工作的門店都位于北京市優(yōu)質(zhì)校最為密集的海淀區(qū)和西城區(qū)。

　　他坦言，公司對他們的要求之一就是弄明白教育部門的最新政策和規(guī)定，還有北京各區(qū)的幼升小和小升初政策?！半m然自己只服務(wù)某一塊學區(qū)，但客戶咨詢時，我們知道其他學區(qū)情況，對癥下藥，也更能說服家長”。

　　小楊說，近日出臺多校劃片政策后，各區(qū)還沒拿出具體方案，目前還不清楚具體會帶來哪些影響。但他經(jīng)手的學區(qū)房目前仍然是熱度不減，而且3月、4月一直是家長咨詢較多的時候。

　　據(jù)他多年經(jīng)驗，如果一個片區(qū)集中了大量市重點或區(qū)重點中小學，即便實施了多校劃片恐怕也很難撼動地區(qū)的整體房價?！皟?yōu)質(zhì)小學是帶動房價迅速上漲的原因，以萬柳地區(qū)為例，早前的房屋售價大約在七八萬每平方米，但因為中關(guān)村三小本部搬至該地區(qū)，目前房價已經(jīng)漲到10多萬每平方米。而且中關(guān)村的房源十分緊張，業(yè)主只要誠心出售，出售信息一經(jīng)掛出就會被搶購。”小楊告訴記者。