近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。這一表態(tài)引起廣泛關注，一時間，游離于監(jiān)管灰色地帶的“隔斷間”“群租房”要“合法化”的傳言不絕于耳。

　　在鄭州租房市場上，“群租房”的現(xiàn)狀如何，存在著哪些問題，相關部門采取了哪些管理措施？連日來，記者進行了調查。

　　走訪：三室兩廳改出9間房 

　　記者以畢業(yè)大學生租房為由，聯(lián)系了多家房產(chǎn)中介公司。

　　在東風路與花園路附近的藍堡灣小區(qū)，一家房產(chǎn)中介說，如果要租一整套房，價格比較貴，“20平方米的公寓，也得1400塊錢（每月）”。如果與別人合租會便宜一些，租金在700元到1000元之間。

　　這家中介的業(yè)務員小張帶記者先后看了南陽路、政七街附近的4套房子。這4套房子均位于老舊小區(qū)，且無一例外都經(jīng)過了改造。

　　小張說，這4套房子都是他們托管來的，當時跟房東有約定，可以進行適當?shù)母脑?，“幾乎所有的托管公司都會進行改造，我們公司相對好一些，大部分只隔出一個房間”。

　　記者又聯(lián)系了幾家房產(chǎn)中介，才知道小張所說的“相對好一些”的含義。在經(jīng)三路與鑫苑路交叉口附近的一個高層小區(qū)里，一套130平方米、三室兩廳的房子，竟被隔斷成了9個房間。除了原有的3個房間外，客廳、餐廳以及房內的公共空間被隔斷成6個房間，每個都非常狹小，僅能放下一張1.2米寬的床和一個柜子，并且都沒有窗戶。即便如此，這些房間也全都租出去了。

　　問題：鄰里矛盾不斷，安全隱患不少 

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，群租房確實存在著不少問題。

　　“同住一個屋檐下，難免磕磕碰碰?！痹诒贝髮W城，22歲的小宋說，他是在外地上的大學，來鄭州后跟別人合租?！八姎赓M是均攤的，可有的房間裝了空調、有的房間沒裝，有的人做飯、有的人不做，為這事兒沒少吵架拌嘴。”小宋說，作息規(guī)律不同、生活習慣不同也經(jīng)常引發(fā)矛盾。

　　而在藍堡灣小區(qū)居住的王女士，說起群租氣都不打一處來。隔壁房子租給一家飯店當員工宿舍，住了十來個人，每天吵吵鬧鬧，垃圾經(jīng)常往門口一堆，幾天都不清理，弄得樓道里臭烘烘的。為此，她交涉過不少次，也找過物業(yè)，甚至報過警，但都未奏效。

　　更大的問題是安全隱患。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，“隔斷間”墻壁大多采用的是木板、石膏板等易燃材質，房內的電路被改造，留下的通道又過于狹窄，不利于人員疏散。中介公司在房屋租出后，又缺乏后續(xù)管理，安全隱患很難及時消除。

　　規(guī)范：期盼出臺操作性更強的細則 

　　記者注意到，住建部負責人“允許現(xiàn)有住房改造后按間出租”、“允許商業(yè)用房改建為租賃住房”等表述，此前從未出現(xiàn)過。在2015年7月1日開始施行的《河南省房屋租賃管理辦法》中，明確規(guī)定，“出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租”，“違反規(guī)定改變房屋使用性質或者用途的不得出租”。

　　但鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處工作人員表示，分割搭建出租等情況在實際住房租賃中大量存在。“鄭州市場上絕大多數(shù)是個人房源對外出租，向房管部門備案的較少，查處起來比較困難。同時，由于近兩年鄭州租房需求持續(xù)增加，所以改造‘隔斷間’有市場需求，很難杜絕?！?/font>