22歲大學(xué)畢業(yè)，節(jié)衣縮食打拼幾年，在父母的接濟(jì)下30歲攢夠首付，按揭個(gè)20年或30年，等房子真正完全成為自己的時(shí)候，已經(jīng)60歲……

　　選擇租房，可以輕松換新家，可以隨意換工作和城市，不用背沉重的房貸?？墒?，多數(shù)人付出所有，透支青春，仍要買房！為什么我們要買房？回答大多是：租房沒(méi)有幸福感和安全感！

　　中國(guó)人為什么愛買房 

　　中國(guó)人愛置業(yè)，這是有著悠久傳統(tǒng)的。從漢字的“家”就能看得出，上面是宀,表示家首先與房室有關(guān)。

　　受中國(guó)幾千年傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化影響，從古至今，國(guó)人對(duì)土地和房產(chǎn)情有獨(dú)鐘。古代高官告老還鄉(xiāng)，或者商人賺錢回鄉(xiāng)之后，會(huì)干什么？置地傳家。因?yàn)樵诠湃搜劾?，土地的風(fēng)險(xiǎn)最小，買地之后，不用怕后代子孫沒(méi)出息，只要他不吃喝嫖賭敗家，地里總能種出糧食，穩(wěn)定的地租就能養(yǎng)活他們。

　　古人的想法很樸素?；氐浆F(xiàn)代中國(guó)，土地歸國(guó)家所有，“買地傳家”的現(xiàn)代版本就演變成了“買房傳家”。換句話說(shuō)，在中國(guó)人的心目中如果沒(méi)有房子就等于沒(méi)有家，也就沒(méi)有了安全感和歸屬感。

　　對(duì)于現(xiàn)實(shí)，更多從農(nóng)村一路打拼到城市的人來(lái)說(shuō)，其實(shí)買房子，目的更單純。在城市安身立命，娶個(gè)城里的媳婦，或是嫁給城里人，最基礎(chǔ)的物質(zhì)要求，就是有一套屬于自己的房子。畢竟，愿意做一輩子“單身狗”的勇氣，只屬于極少數(shù)人。

　　在高房?jī)r(jià)的壓力之下，不少人開始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。他們?cè)谛睦锼懔诉@么一本賬。

　　鄭州龍湖8月開出的地王，每平方米的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了36915元。就以這個(gè)讓人羨慕的“體面”的房?jī)r(jià)為例，花3萬(wàn)元/平方米的價(jià)錢購(gòu)買一套100平方米的房子，需要支付300萬(wàn)元，加上貸款利息、房產(chǎn)稅等，總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。

　　可是，更多的人并不這么認(rèn)為。在他們看來(lái)，房屋屬于固定資產(chǎn)，雖然表面上看起來(lái)支付了一大筆首付，每月還要支付并不輕松的房貸，但這些都是投資??！租房族花了168萬(wàn)租房，這168萬(wàn)是真真切切花出去了，可房子還是別人的。但是，花了400萬(wàn)買房，這400萬(wàn)還是你的，只不過(guò)從人民幣變成了固定資產(chǎn)。另外，這筆資產(chǎn)還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時(shí)候，將房子出售、變現(xiàn)，或許會(huì)得到500萬(wàn)、600萬(wàn)，甚至更多。與其把每個(gè)月的錢用來(lái)交房租，不如用來(lái)還月供。

　　這么看來(lái)，中國(guó)人愛買房，有幾千年的傳統(tǒng)習(xí)慣，有扎根城市的現(xiàn)實(shí)需求，還有投資未來(lái)的意愿。

　　外國(guó)人喜歡買房嗎 

　　房產(chǎn)稅那么高，為啥要買房 

　　在歐美國(guó)家，很多人都不喜歡買房，而是喜歡租房，原因有很多，但是最重要的一條是房產(chǎn)稅。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價(jià)值而非價(jià)格提取。房產(chǎn)價(jià)值不同于房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)值是估值價(jià)，價(jià)格是成交價(jià)。成交價(jià)往往會(huì)高于估值價(jià)。房產(chǎn)對(duì)通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟(jì)一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價(jià)征稅，那么大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來(lái)的那部分稅，無(wú)異于陪綁。

　　美國(guó)房產(chǎn)稅稅率由地方市政當(dāng)局的立法機(jī)關(guān)根據(jù)財(cái)政支出自行制定，一般在1%~3%。房產(chǎn)稅主要用于社區(qū)的公共開支，所以房產(chǎn)稅稅率高的地方，公共設(shè)施一定上乘，比如中小學(xué)等級(jí)較高，或免費(fèi)教學(xué)。美國(guó)房子出租同樣要繳稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，還要收15%的資本利得稅，還有交易價(jià)格1%~5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　在英國(guó)，買房并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)，尤其是公寓，幾十戶、幾百戶共用一塊土地，房屋所有者只擁有土地的“租期”，英國(guó)法律也允許法人購(gòu)買這塊土地，但一般不會(huì)有人想購(gòu)買，因?yàn)橛?guó)有遺產(chǎn)稅，如果把土地價(jià)格加到房屋價(jià)格上，那將來(lái)承擔(dān)的遺產(chǎn)稅會(huì)高得讓人不得不把房子捐出去。

　　社會(huì)福利那么好，為啥要買房 

　　在一些國(guó)家，老外不熱衷買房，其實(shí)還有一個(gè)重要的原因，那就是因?yàn)榱己玫纳鐣?huì)福利和完善的制度，讓租房完全可以滿足自己的生活，而且沒(méi)有顧慮。

　　有數(shù)據(jù)表明，有六成德國(guó)人一輩子不買房。2014年德國(guó)只有45%的家庭擁有自己的住房。德國(guó)人均年收入4萬(wàn)多歐元，2014年柏林每平方米住宅均價(jià)約為2000歐元，德國(guó)人并不是買不起房。

　　根據(jù)德國(guó)法律，租客對(duì)所租房屋的各項(xiàng)權(quán)利屬于受憲法保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房東非經(jīng)過(guò)訴訟途徑，不得強(qiáng)迫房客搬出。如果喜歡，租客可以在自己租的房子里住一輩子。那如果不想租了呢？當(dāng)租期還未到又不得不搬走時(shí)，你可以自己找個(gè)樂(lè)意接手你房子的人。合同到期提前給房東一個(gè)書面的通知不再續(xù)租就可以了。

　　對(duì)于德國(guó)人來(lái)說(shuō)，他們也需要一個(gè)落腳的地方，但這個(gè)地方不需要是自己所有。因?yàn)閾碛幸惶追孔邮窃诎踩到y(tǒng)之外的額外需求。當(dāng)一個(gè)人的生老病死，以及高層級(jí)一點(diǎn)的教育和發(fā)展都已經(jīng)作為基本的需求被保障之后，他不需要將一些實(shí)物握在手里來(lái)增加自己的安全感。

　　外國(guó)人愛來(lái)中國(guó)買房 

　　來(lái)自俄羅斯符拉迪沃斯托克的達(dá)莎，2011年來(lái)中國(guó)留學(xué)，她打算畢業(yè)后在哈爾濱找工作，然后買房定居在這里。為什么俄羅斯人喜歡在中國(guó)買房？達(dá)莎說(shuō)，中國(guó)房子相比俄羅斯，還是便宜不少，在她的家鄉(xiāng)符拉迪沃斯托克，買一套不在市中心的房子，按照30平方米計(jì)算，約500萬(wàn)盧布，折70多萬(wàn)人民幣，也就是2萬(wàn)多一平方米。

　　達(dá)莎介紹，俄羅斯人在中國(guó)買房還因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有房屋稅，達(dá)莎說(shuō)：“在俄羅斯房屋所有人每個(gè)月要向政府繳一定的房屋稅，價(jià)格按照房屋大小計(jì)算，按照50平方米的房子，一個(gè)月要向政府繳1000多元的房屋稅?！边@也使得更多的俄羅斯人喜歡去國(guó)外買房子。

　　“我有不少朋友都跑到綏芬河買房子，因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)真的便宜，3000多元一平方米，這在俄羅斯是不可想象的?！边_(dá)莎說(shuō)。