中介費水漲船高被質(zhì)疑不值 有中介1年賺3年利潤
在剛剛過去的幾個月，全國樓市“漲”聲一片。在北上廣深等一線城市，除了一路走高的房價，十幾萬甚至幾十萬的房屋中介費也成了幾乎所有購房者必不可少的一筆開支。
自從我國2014年放開二手房中介費的政府指導(dǎo)價，開始實施市場調(diào)節(jié)價之后，各地中介費用也有不同，隨著房價的抬升，中介費水漲船高，而不少購房者質(zhì)疑，中介作的服務(wù)并沒有隨著房價上漲而變化，這錢交的有點“不值得”。
進(jìn)入2016年后，北京房價猛漲，想要換房的李女士也加入了購房大軍，按房價2.7%繳納了幾十萬的中介費之后，她覺得買來的服務(wù)卻并不相符，中介做的無非就是提供雙方的信息、帶看房屋而已。
李女士說：“我不僅要他給我這個房源，還要后期給我的服務(wù)，但在后面的交易過程中，就覺得越來越不值。中介在前期帶我看房子的時候，確實很辛苦，但在成交之后經(jīng)歷的每個階段，包括房屋核驗、資質(zhì)審查等等，我自己經(jīng)歷這個買賣之后，我都覺得我在業(yè)務(wù)上比他們的業(yè)務(wù)員做的更好?！?/font>
房價上漲讓中介公司們賺得盆滿缽滿，先不提鏈家、中原地產(chǎn)、我愛我家等大型連鎖企業(yè)，上海的獨立房產(chǎn)中介老板張女士說，她僅在今年，就賺到了三年的利潤。“房價上漲市場特別好，今年應(yīng)該大、小公司都賺錢的。說句簡單的話，我今年把這三年都賺到了。哪怕我再兩年平平穩(wěn)穩(wěn)的只要不虧損，這一年我就賺到。但這趨勢不會一直延續(xù)下去，房價總會要平穩(wěn)一下的?！?/font>
張女士從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十幾年的時間，切身感受到上海房價的起起落落，她認(rèn)為，購房者往往只看到自己付出的中介費，卻沒有看到，運營公司的成本也在隨著房價上漲，同行業(yè)競爭激烈，往往一個小區(qū)就有四五家房產(chǎn)中介門店，員工工資也是水漲船高?！皩ξ覀儊碚f，1000萬的房子也是這樣做，100萬的房子也是這樣做。跑交易中心，打合同其實是這樣的，但現(xiàn)在中介成本也上去了，不像以前成本低?！?/font>
對于不少購房者抱怨的中介費過高問題，其實在2014年政府放開指導(dǎo)價，實行市場定價時，一些網(wǎng)絡(luò)公司就嘗試用0.5%中介費來占領(lǐng)市場，可惜沒幾年又上調(diào)回到了1.5%，與傳統(tǒng)中介差距進(jìn)一步縮小。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者解釋，房地產(chǎn)市場動輒上百萬的交易，購房者還是需要“見到實體店才安心”。網(wǎng)絡(luò)有一個問題是，門店比較少，房源的不如傳統(tǒng)中介多。另外，二手房交易已成為一線城市的主流，動輒幾百萬的交易，所以大部分購房者更看重房源，更看重房源的安全性。如果沒有一個門店做心理安慰的話，有可能購房者選擇互聯(lián)網(wǎng)中介的意愿不是很強烈。
目前市場主要的中介費價格從1.5-2.7%不等，那么其他國家和地區(qū)的二手房中介費又是怎么樣的呢？經(jīng)過查詢，記者發(fā)現(xiàn)世界主要國家和地區(qū)的中介費都是按成交價的一定比例來收取的，以英國為例，中介費一般為房價的1%-3%不等，美國則收取成交價5-6%的中介費。
張大偉進(jìn)一步解釋說，動輒十幾萬乃至幾十萬的中介費，并不是只交給了一個人，每一次的交易都需要公司調(diào)配不少人力，如今房地產(chǎn)市場火爆，中介公司賺錢，可前幾年市場不景氣時，中介的日子也不好過。
