2014-03-20 08:01:00 來源:中國新聞網(wǎng)
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3月份多地樓市成交量走低，降價潮蔓延至一線城市。業(yè)內(nèi)分析認為，受信貸緊張、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。資料圖
隨著天氣的逐漸轉(zhuǎn)暖，北京樓市成交量也逐周回升，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示上周北京成交量連續(xù)第5周上漲，然而總體成交量仍處于低位，上海3月份前半月成交量也僅為同期一半。另外，杭州等城市樓盤降價潮似有蔓延之勢，南京、廣州、北京相繼有樓盤降價入市。業(yè)內(nèi)分析認為，受到信貸緊張、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。
3月份多地樓市成交量同比走低
春節(jié)后以來，全國樓市表現(xiàn)有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價，銀行信貸政策持續(xù)收緊，再是“兩會”強調(diào)對樓市進行“分類調(diào)控”，購房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)暖，往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現(xiàn)？
據(jù)北京市住建委及相關(guān)房地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份前半月，北京樓市累計簽約7252套，創(chuàng)近年來市場成交量新低。其中，二手房簽約3906套，成交量處于低位，同比2014年1月初明顯下滑。
分析顯示，上周成交量是年后連續(xù)第5周上漲，但是這個成交量仍然在低位徘徊。為此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，在自住商品房、信貸、預(yù)期等多方因素沖擊下，市場觀望情緒有所增多，注定今年3月小陽春難以維持去年的牛市高位。
另外，成交量大幅下滑的情況還出現(xiàn)在上海，據(jù)東方早報昨天報道稱，今年3月前16天，上海樓市成交量為38.66萬平米，幾乎僅為去年同期的一半。報道援引德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟的判斷稱，按目前市場情況，預(yù)計3月成交量會在80萬平米左右，“小陽春”難現(xiàn)。
降價潮蔓延 萬科北京樓盤地價銷售
北京方面，從上周三個開盤項目來看，最受關(guān)注的樓盤無疑是住總?cè)f科橙，“日光盤”、“降價3000”的標簽讓這個樓盤頗受矚目。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委網(wǎng)站看到，由住總?cè)f科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項目于3月14日拿到預(yù)售證，共計推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號，以1:3的供需差開盤售罄。
業(yè)內(nèi)分析認為，在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下，住總?cè)f科橙開盤“日光”與其低預(yù)期開盤的價格密不可分，前期宣傳為每平米售價為26000元/平米，實際則以21000元/平米開盤，原本計劃的精裝修也改為毛坯，對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，這凸顯開發(fā)商降低購房門檻、平價跑量的心態(tài)。
對于此次降價銷售，萬科北京公司給本網(wǎng)的回應(yīng)稱，北京萬科嚴格按照政府指導(dǎo)意見銷售，之前市場預(yù)期價格為裝修房25000元/平米，北京市住建委批復(fù)的售價是毛坯房21680元/平米。
年后以來，杭州、常州部分樓盤出現(xiàn)大幅降價，隨后南京也有樓盤降價銷售。前天的第一財經(jīng)日報報道，從上周開始，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都項目鉑雅苑售價出現(xiàn)大幅跳水，單價直降6000元/平方米，而上述兩家公司在江蘇常州的一個樓盤也在近期“六折甩賣”。
隨著二三線城市降價潮的蔓延，一線城市也加入了降價的行列。前天，經(jīng)濟參考報報道稱，保利地產(chǎn)位于廣州的三個樓盤同時推出1成首付優(yōu)惠活動，就在保利分期首付促銷的同時，時代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。
為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，開發(fā)商降價銷售也是無奈之舉，萬科等房企降價銷售說明房價飛漲的時代已經(jīng)過去。
購房需求大量存在 觀望情緒待消解
據(jù)國家統(tǒng)計局1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2014年1-2月份，房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%。
全國住宅新開工和銷售面積紛紛下降，購房需求是否已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變？值得注意的是，隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個自住房項目的入市，5300套房源共計有近44萬戶申請，可見住房需求仍大量存在。
任啟新表示，自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模，但卻提前鎖定了海量購房需求，對剛需盤的目標客戶形成分流，令剛需項目不得不重新審視市場，通過降低價格預(yù)期來獲得預(yù)售資格盡快上市，通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚，刺激剛需購房者盡快出手。
對于未來一段時間的樓市走向，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，預(yù)計隨著3月中下旬今年樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確，購房需求將逐步結(jié)束觀望，交易量還將進一步增加。與此同時，從目前市場整體供需情況來看，在需求相對旺盛而供應(yīng)量不足的情況下，未來數(shù)月內(nèi)市場價格的上漲仍存可能。(孫建永)
