2014-05-26 08:40:00 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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繼安徽銅陵市宣布首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降至20%，并給予契稅補(bǔ)貼后，該省宣城市也緊隨其后出臺(tái)新政進(jìn)行救市。
5月20日，宣城市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱，對(duì)宣城市的住房公積金最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)元。此外，宣城市還宣布對(duì)購(gòu)買(mǎi)房源的購(gòu)房者，給予一定的契稅補(bǔ)貼。
對(duì)于宣城出臺(tái)的政策，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，宣城出臺(tái)的政策與銅陵并無(wú)兩樣，目的同樣是救市。
公積金最高貸款額度上調(diào)
實(shí)際上，早在2013年7月1日，宣城市住房公積金管理中心下調(diào)過(guò)一次住房公積金最高貸款額度，由原來(lái)的30萬(wàn)元下調(diào)至20萬(wàn)元。而經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的運(yùn)作，宣城市商品房2014年上半年成交量開(kāi)始逐步下滑，為了更好地調(diào)節(jié)市場(chǎng)，宣城市將公積金貸款最高額度由原來(lái)的20萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元，促使當(dāng)?shù)刈》砍山涣可蠞q。
此外，在貸款條件方面也發(fā)生了改變，由正常繳存住房公積金1年以上調(diào)整為正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，“這也就意味著，之前沒(méi)有宣城戶口的外來(lái)人口需要繳滿一年的公積金才可以使用公積金貸款買(mǎi)房，如今降到半年就可以，這也就可以進(jìn)一步刺激外來(lái)人口購(gòu)房?！睆埥ǔ鯇?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
此外，宣城市還表示，2014年對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米到144平方米（含）普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭唯一住房的，所繳納契稅超過(guò)1%部分，或購(gòu)買(mǎi)超過(guò)144平方米的非普通住房且該住房屬于購(gòu)房家庭唯一住房的，所繳納的契稅超過(guò)2%的部分，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。
“宣城的公積金貸款額度的調(diào)整，以及購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼，這和此前幾個(gè)出臺(tái)救市政策的城市并無(wú)任何區(qū)別，其目的就是促進(jìn)樓市銷售?！睆埥ǔ跽f(shuō)。
樓市庫(kù)存壓頂土地出讓停滯
值得注意的是，宣城出臺(tái)救市政策的背后，則是樓市銷售低迷、庫(kù)存壓頂?shù)木置妗?/font>
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，宣城樓市近3個(gè)月持續(xù)低迷，盡管進(jìn)入“紅5月”，有部分項(xiàng)目大幅降價(jià)的促銷，但是寒潮依舊未散。
宣城市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月前兩周備案都未超過(guò)百套，第3周樓市更是再次滑坡，備案僅有59套。截至5月21日，宣城本月備案套數(shù)未超200套。備案套數(shù)環(huán)比下跌20.27%。
宣城樓市2014年2月備案1038套，3月備案523套，4月備案310套。2013年2月備案924套，3月備案976套，4月備案722套.今年前3月備案套數(shù)總計(jì)1871套，去年同期備案2622套。從備案數(shù)據(jù)上可以明顯看出宣城樓市呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
“在剛剛過(guò)去的"金三銀四"，宣城樓市成交量并沒(méi)有取得良好的成績(jī)，是宣城近3年來(lái)銷量成交量最差的一年，就目前情況看，宣城樓市或?qū)⒊掷m(xù)下滑?！毙钱?dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商楊海濤對(duì)記者表示。
而為了促銷，當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商可謂是使出渾身解數(shù)。4月以來(lái)，宣城多家樓盤(pán)進(jìn)行促銷活動(dòng)，然而效果并不明顯，5月份以來(lái)宣城樓市成交量還是延續(xù)平淡態(tài)勢(shì)。
成交量下滑，樓市庫(kù)存進(jìn)一步加劇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月21日，宣城市可售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了25643套，市場(chǎng)供應(yīng)面相當(dāng)充足，按照宣城的去化速度，去化庫(kù)存需要3年以上時(shí)間。
庫(kù)存量增加，無(wú)疑又會(huì)帶來(lái)一系列連鎖反應(yīng)。據(jù)記者了解，2014年以來(lái)，宣城住宅用地的出讓幾乎全面停滯。
“樓市低迷對(duì)地方土地出讓沖擊非常大，開(kāi)發(fā)商手中持有大量的房源賣(mài)不出去，必然不會(huì)輕易拿地，如果土地賣(mài)不出去，對(duì)于地方財(cái)政的壓力也可想而知，所以此時(shí)宣城出臺(tái)政策，其目的就是希望打破宣城樓市冷淡的局面?！睆埥ǔ鯇?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
（記者 查道坤 發(fā)自南京）
