2014-06-16 07:38:00 來(lái)源:新華網(wǎng)
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示,傳統(tǒng)的樓市“紅5月”并未如期而至,全國(guó)商品住宅成交量持續(xù)低迷、量?jī)r(jià)雙降……樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”似乎已得到了越來(lái)越多人的認(rèn)可。
樓市成交接連走低,受影響最大的除了開(kāi)發(fā)商,還有以二手房交易為主業(yè)的中介公司。近日,有消息稱(chēng),中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等幾家全國(guó)龍頭中介公司已經(jīng)開(kāi)始撤店裁員。
棋至中盤(pán),樓市調(diào)控的下一步怎么走?
前5月全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷
今年以來(lái),以京滬為代表的全國(guó)樓市成交量遭遇“滑鐵盧”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積31946萬(wàn)平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長(zhǎng)17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷(xiāo)售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長(zhǎng)26.6%相比,下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。
第一太平戴維斯上海住宅銷(xiāo)售部董事唐華表示,在經(jīng)歷了5個(gè)多月的量縮期后,全國(guó)樓市整體成交低迷的狀態(tài)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。“二三線(xiàn)城市庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)下行壓力漸增的情況,逐漸傳導(dǎo)至一線(xiàn)樓市。市場(chǎng)上購(gòu)房者的觀望情緒有增無(wú)減,因此,傳統(tǒng)的樓市‘紅5月’并未如期而至?！?/font>
北京住建委數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入5月以后,二手房整體成交水平較4月進(jìn)一步下滑,周成交量連續(xù)兩周在1600套以下。
世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環(huán)比呈量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。商品住宅成交面積59.55萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌21.8%,同比下跌35.5%。
記者走訪(fǎng)了上海徐家匯一家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn),客戶(hù)寥寥無(wú)幾,多是來(lái)咨詢(xún)租房業(yè)務(wù)的人?！艾F(xiàn)在觀望氣氛濃,大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)要跌,我們也不停地?fù)Q掛牌信息,推特價(jià)房,想快點(diǎn)成交,房東也著急,但生意不好做?！?/font>
普陀區(qū)一家中介門(mén)店業(yè)務(wù)員小程說(shuō),一套2007年的剛需房,業(yè)主一個(gè)月內(nèi)已經(jīng)調(diào)過(guò)兩次價(jià)了,每次下降5萬(wàn),都沒(méi)人要。
中介行業(yè):在盛夏季節(jié)過(guò)冬
二手房市場(chǎng)遇冷已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。市場(chǎng)趨冷,影響最直接的就是二手房經(jīng)紀(jì)公司。最近,有消息稱(chēng)中原地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在北京、上海等城市均有門(mén)店停業(yè)。
在北京,位于左安門(mén)內(nèi)大街上的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店已經(jīng)悄然關(guān)門(mén)。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航表示,縮減局部區(qū)域門(mén)店確有其事?！肮窘?jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研分析后作出部署,主動(dòng)壓縮和優(yōu)化了部分門(mén)店。”
記者從上海中原地產(chǎn)獲悉,該公司雖然并未開(kāi)始裁員,但目前“處境”岌岌可危。該公司市場(chǎng)推廣部經(jīng)理余盈盈表示,相比去年的高額盈利,現(xiàn)在公司處于“保本微利”狀態(tài)。目前公司并沒(méi)有裁員或者縮減門(mén)店,但不排除未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海分公司亦表示,“公司絕對(duì)沒(méi)有裁員”。但當(dāng)記者問(wèn)及其是否在上海撤銷(xiāo)門(mén)店,該公司則不置可否:“我們只能說(shuō)公司一直采取穩(wěn)健的策略,年內(nèi)在上海的門(mén)店會(huì)保持在150家以?xún)?nèi)?！?/font>
記者日前也走訪(fǎng)了太平洋房屋、鏈家、我愛(ài)我家等大型房屋中介公司?！半m然今年市場(chǎng)成交量顯著下滑,但我們并沒(méi)有到裁員、撤店的地步。主要是我們開(kāi)店比較謹(jǐn)慎,并未有過(guò)度擴(kuò)張的問(wèn)題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強(qiáng)?！鄙虾Ｌ窖蠓课菀患议T(mén)店的店長(zhǎng)告訴記者。
上?？仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)此分析稱(chēng),對(duì)于中介龍頭如中原地產(chǎn)等,由于之前業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)珔柡?因此影響較大。“對(duì)于我們這種小店來(lái)說(shuō),本來(lái)自身規(guī)模就不大,因此影響也就沒(méi)那么強(qiáng)烈。但我們現(xiàn)在確實(shí)也很困難,在成本線(xiàn)上掙扎?！?/font>
進(jìn)入下半場(chǎng):樓市會(huì)怎樣?
針對(duì)目前樓市成交呈現(xiàn)的持續(xù)低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五屆中歐私人財(cái)富投資論壇”上指出,目前市場(chǎng)對(duì)中國(guó)樓市的悲觀看法被人為地夸大了?！敖跇鞘小辣P(pán)’論、房?jī)r(jià)將‘?dāng)嘌率奖┑炔粚?duì)稱(chēng)信息讓購(gòu)房者的觀望情緒日益加重。但事實(shí)上,目前沒(méi)有一份報(bào)告能夠提出有說(shuō)服力的論據(jù)?！?/font>
展望下半年樓市走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,樓市銷(xiāo)量負(fù)增長(zhǎng)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“崩盤(pán)”?？硕鹧芯恐行姆治龇Q(chēng),當(dāng)前中國(guó)自住性需求數(shù)量依然龐大,占到市場(chǎng)主體的80%左右。同時(shí),隨著收入上升,國(guó)人還有升級(jí)到更好、更大住房的改善型需求。
近日,有消息稱(chēng)沈陽(yáng)市的“限購(gòu)令”悄悄取消了,這在一定程度上加劇了市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂(yōu)。盡管沈陽(yáng)市相關(guān)部門(mén)隨后明確“辟謠”,但也坦承限購(gòu)政策確有松動(dòng)。實(shí)際上,之前市場(chǎng)曾普遍猜測(cè),除北上廣深等一線(xiàn)城市之外,其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié),尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。
針對(duì)是否取消限購(gòu)的問(wèn)題,住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在日前舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上回應(yīng)稱(chēng),“目前還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)地說(shuō)要取消限購(gòu)。限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的,只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵(lì)、保護(hù)消費(fèi)需求,遏制投資需求。每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷?！?/font>
秦虹認(rèn)為,2014年房地產(chǎn)政策就是以穩(wěn)為主?！皣?guó)務(wù)院將針對(duì)不同城市的情況進(jìn)行分類(lèi)調(diào)控,也就是說(shuō),在今年中央層面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)再采取‘一刀切’的調(diào)控政策;各地將根據(jù)不同的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整。但總體而言,‘崩盤(pán)’說(shuō)有些危言聳聽(tīng),今年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整之年,但調(diào)整應(yīng)是窄幅的波動(dòng),而不是大起大落?！?新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者鄭鈞天 葉鋒)
