華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康曾表示，全國不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)客觀上將成為未來合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制的決策支持和實(shí)施征管的運(yùn)行保障條件。如果未來房地產(chǎn)稅征收需要依據(jù)個(gè)人擁有住房多少，那不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)將必不可少。

　　事實(shí)上，在2013年全國實(shí)現(xiàn)北上廣深等40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)后，住房信息聯(lián)網(wǎng)工程將擴(kuò)展到500個(gè)城市，但計(jì)劃進(jìn)展緩慢，而將于明年3月施行的條例將推動(dòng)這一進(jìn)程。

　　張斌認(rèn)為，房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是地方政府收益稅，地方政府為了給當(dāng)?shù)鼐用裉峁┕卜?wù)，需要籌集資金，而房屋是不可以流動(dòng)的，轄區(qū)界定清晰，是不可流動(dòng)的稅基，所以房地產(chǎn)稅為地方稅種。不過，現(xiàn)在大家都把房地產(chǎn)稅賦予收入分配調(diào)節(jié)、房價(jià)調(diào)節(jié)功能，但未來房地產(chǎn)稅具體如何開征，還有待觀察。

　　賈康曾預(yù)測，明年房地產(chǎn)稅立法工作將有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實(shí)施。

　　市場化手段的調(diào)控

　　“這個(gè)政策長期看對(duì)于整個(gè)行業(yè)是有利的，通過現(xiàn)在大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，完善行業(yè)信息分享機(jī)制，解決行業(yè)信息不對(duì)稱問題，充分進(jìn)行自由競爭，可以使得未來對(duì)于整個(gè)行業(yè)有一個(gè)合理預(yù)期，而不是暴漲暴跌。”謝晨告訴記者，“此外，通過平臺(tái)搭建對(duì)于未來落實(shí)房產(chǎn)稅將有更多積極作用，稅收的改革將使得這個(gè)行業(yè)進(jìn)一步走向成熟，消除非理性投資需求。”

　　記者注意到，自今年3月“不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議第一次會(huì)議”召開，不動(dòng)產(chǎn)登記一直是一個(gè)熱門話題，更有媒體爆料多地出現(xiàn)房屋拋售現(xiàn)象。事實(shí)上，自2011年上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅過后，稅收效果已經(jīng)開始得到逐漸檢驗(yàn)并可以逐漸完善。

　　“通過這樣一個(gè)登記落實(shí)，可以對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行公開，市場可以自發(fā)發(fā)現(xiàn)哪一類住房沒有得到滿足并進(jìn)行開發(fā)；此外，利于政府和房企了解市場存量布局情況，對(duì)于不足的地區(qū)開發(fā)商可以找到合適機(jī)會(huì)進(jìn)入，對(duì)于過剩地區(qū)政府可以加強(qiáng)調(diào)控；最重要的是，將全面明晰產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)是市場的基礎(chǔ)，只有擁有了明晰的產(chǎn)權(quán)才利于市場的正常交易。”歐陽捷向記者表示對(duì)于政策落地的期待。

　　歐陽捷預(yù)測，作為房企，未來可能會(huì)根據(jù)政策稅收影響改變一些開發(fā)策略，比如開發(fā)一些適合兩口之家居住的更小的戶型和一些適合四口之家居住的更大的戶型，滿足居住的同時(shí)也節(jié)約稅收。