2013-04-26 09:01:00 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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最近很多國(guó)家的開發(fā)商瞄準(zhǔn)中國(guó)，“100萬買房送移民”的廣告在京滬等城市隨處可見，許多國(guó)內(nèi)的移民中介也大力推介此類項(xiàng)目。其中風(fēng)頭最勁的就是塞浦路斯、意大利和西班牙。看上去房?jī)r(jià)比京滬還便宜，又能獲得歐盟身份，身邊不少朋友頗為心動(dòng)。
本月去意大利參加會(huì)議，實(shí)地探訪意大利的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)令人心動(dòng)，尤其是租售比這個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。在經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的米蘭，市中心的新房很少，價(jià)格與京滬類似，距著名的多摩大教堂不遠(yuǎn)的一個(gè)新盤，單價(jià)在20000歐元/平方米(人民幣約16萬元/平方米)；但在制造業(yè)工人聚居的外環(huán)，單價(jià)只有1500~2500歐元/平方米(人民幣1.2萬~2萬元/平方米)，遠(yuǎn)低于京滬同類地段的價(jià)格。
這樣的地段租金卻不低，90平方米的房子每月租金在1000~1500歐元，年回報(bào)率超過8%。據(jù)說有在米蘭做生意的溫州人整棟購(gòu)買用于出租。在上海，無論市中心還是郊區(qū)的新房，租金年回報(bào)率極少能達(dá)到3%，還不如定期存款利率。
回報(bào)這么高，總價(jià)又不貴，中介還稱能移民，看起來世界上沒有比這更劃算的生意了。
此次接觸到不少在意華人，大多還是持中國(guó)護(hù)照，少數(shù)入籍的華人都是與本地人結(jié)婚并在意居住了多年。對(duì)于“買房送戶口”的說法，當(dāng)?shù)厝A人聞所未聞，直呼“不可能”，“有房是移民必備條件，但買房距移民還有十萬八千里。”
根據(jù)意大利內(nèi)政部的規(guī)定，符合“一定條件”可以獲得5年居住簽證，“準(zhǔn)許有意向定居在我國(guó)的，并且有能力不需要從事任何勞動(dòng)能自主獨(dú)立生活的外國(guó)人，以居住為目的入境意大利”。這段拗口的規(guī)定還有詳細(xì)的解釋：外國(guó)人要想獲得5年居留權(quán)，首先要有房，其次還必須擁有“獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的大量經(jīng)濟(jì)資源”，“資金須來自申請(qǐng)人大量的收入(退休金、終身養(yǎng)老金)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、商業(yè)活動(dòng)收入及其他不同于雇傭勞動(dòng)所得的收入?！?/font>
申請(qǐng)人不僅要在意大利買房，還需擁有高于一般人收入的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，這5年只能居住不能工作掙錢，也沒有什么福利可以享受。5年期滿可以申請(qǐng)續(xù)簽，申請(qǐng)人不僅要一直持有有效居留證，而且還要有當(dāng)?shù)厥姓膽艨诘怯浻涗洕M10年后，才可以申請(qǐng)移民。注意這只是可以“申請(qǐng)”，還有語言考試等各種門檻在等著你。滿足所有條件的申請(qǐng)大軍最后能獲得意大利國(guó)籍的比例是多少呢？2007年70多萬人申請(qǐng)，最后獲得批準(zhǔn)的只有4萬多人。
看完這個(gè)“千軍萬馬過獨(dú)木橋”的過程，你就會(huì)明白，100萬買房送戶口只是一個(gè)傳說。任何一個(gè)國(guó)家，只歡迎帶著大把現(xiàn)金去消費(fèi)的富翁移民，絕不會(huì)歡迎去搶當(dāng)?shù)厝斯ぷ鞯钠胀ㄈ?，尤其是深陷?jīng)濟(jì)危機(jī)、年輕人失業(yè)率高達(dá)30%的地中海國(guó)家。
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