2013-10-10 08:19:00 來源:北京商報
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在國土部“一線城市年內(nèi)不再出地王”的喊話下，原大龍地王的入市再度擱淺。昨日，市國土局發(fā)布公告，叫停原大龍地王北京市順義新城第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動，隨即引發(fā)市場關于容積率違規(guī)及規(guī)避地王說的猜想，但市國土局回應表示，該出讓地塊容積率符合有關政策規(guī)定，暫停交易是正常業(yè)務開展，恢復交易時會及時進行公告。
市國土局昨日叫停出讓的順義新城第21街區(qū)地塊是三年前大龍地產(chǎn)退回的天竺22號地塊的其中一部分。2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地塊，成交樓面價2.99萬元/平方米，成為當時北京單價、總價雙料地王，隨后不久便因為未及時付清土地出讓金而被收回。
二度入市的大龍地王在容積率、性質(zhì)等方面都做出調(diào)整，土地面積23.3萬平方米，建筑控制規(guī)模10萬平方米，掛牌出讓起始價21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米。其中21-18-001a地塊用地的容積率僅為0.8，頗讓業(yè)內(nèi)感到意外，因為自2007年后，國土部為集約用地叫停了容積率在1以下的地塊出讓。而這也成為昨日國土部門叫停該地塊最大的猜想理由。
“順義新城第21街區(qū)21-18-001a地塊用地性質(zhì)為C9公共設施用地，容積率為0.8，21-18-001c地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，容積率為1.01，國土部在容積率方面的要求僅限于住宅用地，兩宗地塊都符合政策。”市國土局相關負責人在接受北京商報記者采訪時回應表示。
“如果不是容積率的因素，那么就是價格和預期?！痹诒本┲性禺a(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉看來，大龍地王的容積率貼近政策底線，且位于順義高端別墅區(qū)，如果開發(fā)商規(guī)劃得當，不排除能做出部分獨棟產(chǎn)品，因而肯定會受到追捧。
然而由于此前地王頻現(xiàn)，9月25日，國土部召集13個省份16個城市國土資源部門負責人召開座談會。在座談會上，國土部副部長胡存智明確要求，供需緊張的一線城市加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內(nèi)不再出地王?！肮┑毓?jié)奏和價格則直接影響后市房價，在銀行限貸之后，國土部又喊話，政策趨勢已經(jīng)明朗，這個時候叫停準地王屬于意料之中?！睆埓髠ブ赋?，從近期北京市的供地節(jié)奏看，地塊已經(jīng)更傾向于普通商品房用地，例如限房價競地價等，如無意外，未來北京房地產(chǎn)市場將極有可能形成低端市場由保障房主導，中端市場依靠自住型商品房供應，高端市場加大對地王項目控制的格局。
機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年前9月，北京土地出讓金已經(jīng)達到1154.89億元，這一成交量創(chuàng)造了同期歷史新高，而國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達188.9萬平方米，其中包括10塊住宅用地，總住宅土地面積也達到了157.8萬平方米。而在已經(jīng)掛出出讓的土地中，住宅類地塊也高達15宗，合計面積達到了230萬平方米，預計年內(nèi)土地出讓金將突破1400億元。
（記者 齊琳 實習記者 趙秀靜）
