2013-06-08 08:59:00 來源:中華工商時(shí)報(bào)
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2013年5月，上海二手房指數(shù)為2741點(diǎn)，比4月上升40點(diǎn)，環(huán)比上漲1.48%，價(jià)格漲幅持續(xù)震蕩。
截至目前，二手房個(gè)稅的征稅辦法依舊執(zhí)行原來的方案，何時(shí)征收20%個(gè)稅仍未明確。因此，原本走弱的二手房市場(chǎng)買氣從5月開始回升。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，部分買家由觀望轉(zhuǎn)為入市，成交中以改善客居多；這波部分賣家心態(tài)樂觀，試探性小幅跳價(jià)，尤其在中心城區(qū)有效供應(yīng)不足的板塊，賣家漲價(jià)更為普遍。5月上海土地市場(chǎng)連連走高，并在短短一個(gè)月內(nèi)再現(xiàn)“總價(jià)新地王”，在“搶地潮”的影響下，行業(yè)信心增強(qiáng)，一定程度上提升了二手房市場(chǎng)回暖預(yù)期，賣家漲價(jià)再現(xiàn)。不過，受到5月一手房放量推盤分流、二手房惜售等影響，買氣還未全部轉(zhuǎn)化為成交，因而5月二手房成交量未現(xiàn)明顯回升。
中低端房成交活躍。2013年5月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.68%，漲幅比4月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中市中心4個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴板塊5月整體上漲1.88%，漲幅比4月擴(kuò)大0.51個(gè)百分點(diǎn)。
5月，傳統(tǒng)市中心區(qū)漲幅大于其他區(qū)，如黃浦、靜安分別上漲2.47%、2.28%，虹口、普陀、閘北則分別上漲1.35%、1.32%、1.06%。在中低端市場(chǎng)，二手房交易活躍，較上月出現(xiàn)20%左右的升幅。一些剛需客由于錯(cuò)過了3月新政“末班車”，置業(yè)計(jì)劃擱淺，但經(jīng)過4月和5月上旬的觀望之后，卻發(fā)現(xiàn)20%個(gè)稅新政并沒有落地執(zhí)行，于是，一番思慮后選擇出手。相反，總價(jià)500萬元以上的高端市場(chǎng)，其交易量并未出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，依舊延續(xù)了4月局面，買賣雙方的觀望情緒依舊較為濃厚，部分高端業(yè)主甚至選擇轉(zhuǎn)售為租。
5月，新興城區(qū)整體上漲1.23%，漲幅比4月縮小0.30個(gè)百分點(diǎn)。但是，隨著新政落地時(shí)間越久、執(zhí)行“空窗期”越長(zhǎng)，似乎開始影響賣家的心態(tài)，從可議價(jià)逐漸回到3%-5%的小幅漲價(jià)，可見賣家“強(qiáng)勢(shì)”態(tài)度的轉(zhuǎn)變過程。同時(shí)，5月一手房推盤也成為二手房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)“推手”。
上漲板塊超過七成。2013年5月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊92個(gè)，占71%；下跌板塊17個(gè)；持平板塊21個(gè)。
上海二手房指數(shù)辦公室分析到，“新國(guó)五條”中對(duì)市場(chǎng)影響最大的強(qiáng)征20%個(gè)稅在5月仍未落地執(zhí)行，導(dǎo)致政策“威懾力”開始減弱，并引發(fā)買賣雙方心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，買方由觀望轉(zhuǎn)為入市，賣方由緊張轉(zhuǎn)為寬松。6月即將迎來樓市傳統(tǒng)淡季，后市買家的入市意愿，將直接影響二手房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整還是逐漸回暖。
