2017年1月10日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了2016年12月份市區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及2016年全年的市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份市區(qū)商住房銷售量價齊升，2016年全年市區(qū)商住房、二手房銷量和價格均創(chuàng)出歷史新高，但是非住房在銷量創(chuàng)歷史新高的同時，價格比2015年每平方米下跌了465元。 鄭報融媒記者 胡審兵

　　去年12月份商住房 銷售量價齊升

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，鄭州市區(qū)商住房賣了14326套，比11月多賣2481套，平均每天賣房超過462套。這是自去年十一期間市區(qū)開始實施限購限貸政策，10月份銷量被“腰斬”后，連續(xù)第二個月恢復(fù)上漲。

　　從商住房銷售均價來看，2016年12月份，市區(qū)商住房房價為每平方米10445元，經(jīng)過10月、11月連續(xù)下跌后，價格出現(xiàn)反彈，每平方米比11月份上漲了685元，再次漲至1萬元以上。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，因為房管局備案數(shù)據(jù)與各樓盤簽約數(shù)據(jù)存在滯后性，12月份市區(qū)商住房銷售數(shù)據(jù)，主要還是9月到11月份成交的，所以當(dāng)時房價和銷量保持在高位屬于正常。鄭州樓市新政對市場銷量和價格的影響，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看會逐步顯現(xiàn)出來。

　　去年12月份市區(qū)二手房 成交量跌至8月份來新低

　　根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月份鄭州市區(qū)二手住房成交了6161套，比11月少成交2350套，創(chuàng)出8月份以來的4個月新低。12月份市區(qū)二手住房成交均價為每平方米10329元，比11月份上漲了26元，繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川分析，在10月份鄭州樓市新政出臺后，二手房市場銷量就已出現(xiàn)了大幅下滑。由于簽約備案的滯后性，12月份的銷量基本上屬于10月、11月份的成交數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)上已反映出來調(diào)控對市場的真實影響。預(yù)計2017年1月份二手房成交量還會繼續(xù)下滑。

　　2016年市區(qū)商住房比2015年多賣58124套

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)商住房累計賣了163575套，比2015年多賣58124套，環(huán)比上升55.12%，增幅超過五成，意味著2016年平均每天賣房446套。

　　如果從銷售面積來看，2016年市區(qū)商住房賣了1721.61萬平方米，比2015年多賣643.27萬平方米，增幅達(dá)到59.65%，接近六成。

　　2016年鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米9736元，比2015年上漲了879元，環(huán)比漲幅為9.92%，比2015年上漲幅度接近10%。

　　2016年下半年銷量和價格猛增

　　其實這樣的比較，掩蓋了2016年市區(qū)商住房銷量和房價變動的具體時段。如果把2016年1至6月份即去年上半年的銷售情況拿出來比較，看得會更清楚。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年鄭州市區(qū)商住房銷量為70841套，僅占全年銷量的43.31%，即下半年賣了92734套，占比達(dá)到56.69%。

　　從房價來看，2016年上半年房價為每平方米9100元，與2015年同期相比上漲了362元，漲幅為4.14%。2016年全年比2016年上半年每平方米上漲了636元，漲幅為每平方米6.99%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從數(shù)據(jù)來看，顯示出2016年7月份之后，隨著萬科美景鄭紡機(jī)地王、經(jīng)開區(qū)濱河國際新城地王“三連冠”、鄭東龍湖地王價超過同期廣州地王等，鄭州市區(qū)商住房銷量和價格都出現(xiàn)了快速上漲的勢頭，這個數(shù)據(jù)和八九月份很多項目開盤“日光盤”“小時光盤”、房價跳漲的情形是吻合的。

　　2016年二手房量價同時創(chuàng)出新高

　　2016年，鄭州市區(qū)二手住房交易量為80439套，比2015年上漲了23263套，環(huán)比漲幅為40.69%；二手住房成交均價為每平方米9327元，比2015年上漲了1171元，環(huán)比漲幅為14.36%。二手房量價同時創(chuàng)出歷史新高。可以看出，隨著2016年樓市進(jìn)入火爆狀態(tài)，二手房成交量也在大幅上升。

　　在2016年樓市火爆的背后，鄭州市區(qū)非住宅市場價格反而出現(xiàn)了下跌，讓市場頗感意外，也反映出當(dāng)前非住宅庫存量過高帶來的影響依然在延續(xù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)非住宅銷量為40598套（間），比2015年多賣20980套，增幅達(dá)到106.94%；從面積來看，非住宅成交面積為314.16萬平方米，比2015年多賣103.07萬平方米，增幅達(dá)到48.83%。2016年市區(qū)非住宅銷售均價為每平方米10864元，比2015年下跌了465元。

　　商住房庫存量3個半月即能消化完

　　在銷量大增的情況下，鄭州市區(qū)商住房去化在快速進(jìn)行。數(shù)據(jù)顯示，2016年，鄭州市區(qū)商住房累計投放了1476.63萬平方米，累計銷售了1721.61萬平方米，也就是說當(dāng)年的投放量趕不上當(dāng)年的銷量。截至2016年12月底，鄭州市區(qū)商住房累計庫存500.63萬平方米，按照2016年平均月銷量測算，消化周期僅為3個半月。

　　不過，在住宅庫存量大幅下降的情況下，雖然2016年非住宅銷量也大幅上升，但是總的庫存量仍在增加。鄭報融媒記者測算得知，2016年鄭州市區(qū)非住宅庫存量為1281.51萬平方米，按照2016年平均月銷量測算，去化周期需要48.9個月。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著去年10月份起鄭州市區(qū)開始實施限購限貸以及12月份限購限貸升級，市區(qū)住宅庫存量短期庫存量消化問題依然不大，但是隨著調(diào)控持續(xù)，在2017年下半年預(yù)計商住房庫存壓力會增大。與此同時，由于非住宅不在調(diào)控政策之列，預(yù)計銷量還會繼續(xù)增長。