2013-03-14 07:20:00 來源:新京報
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近日，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上爆料稱，深圳出臺“限漲令”，要求2013年深圳新房均價不能出現(xiàn)月度環(huán)比“正增長”。該消息立刻引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨晚公開回應(yīng)表示，“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用。目前，我委一方面強化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價?！?/p>
爆料：“限制超越價格紅線項目備案”
近日有業(yè)內(nèi)人士在新浪微博上爆料稱：“深圳房控再次加碼，繼國五條出臺之后，深圳房價調(diào)控再度收緊。2013深圳新房均價必須是‘零增長’或者是‘負增長’，絕對不可以出現(xiàn)‘正增長’。國土部門已經(jīng)嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案?！?/p>
該消息立刻引發(fā)輿論關(guān)注。有多家媒體報道稱，萬科、招商、金地等在內(nèi)的深圳各大房企項目負責(zé)人均確認了該消息。日前深圳國土部門各分局分別召集轄區(qū)房企開會，對該政策做了口頭通知，業(yè)內(nèi)稱之為“限漲令”。
據(jù)悉，相關(guān)政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。
深圳：“引導(dǎo)房產(chǎn)商理性定價”
針對上述消息，昨天下午，新京報記者致電深圳市規(guī)劃國土委，相關(guān)工作人員表示：“我們并沒有發(fā)布過類似‘限漲令’的措施，只是執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定?！?/p>
昨晚7點，深圳市規(guī)劃國土委在官方微博發(fā)布了書面回應(yīng)表示：“我市并未出臺新的‘限漲令’政策，而是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，我市兩年來已實行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價的調(diào)控機制及時發(fā)揮了作用?！?/p>
回應(yīng)中稱，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市。“為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實‘國五條’細則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定?！?/p>
深圳市規(guī)劃國土委稱：“目前，我委一方面強化預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面，要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照經(jīng)價格部門備案的銷售價格明碼標(biāo)價對外銷售，對其超過備案價格銷售的，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)會自動提醒企業(yè)調(diào)整售價，以符合備案價格的要求。通過該方式避免了部分樓盤價格過快上漲以及因結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的價格波動而影響購房者預(yù)期。”
開發(fā)商：總趨勢是越來越嚴
深圳某品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)昨日在接受本報記者采訪時表示，深圳實行限價、限購、限貸的“三限”已經(jīng)三年，總的趨勢是越來越嚴格的。
他說，“以限價為例，開始是要求開發(fā)商的項目在一年之內(nèi)，價格不能漲多少。后來開始按照區(qū)域劃分，每個區(qū)域內(nèi)的項目，有具體的限制價格浮動的范圍。我聽說現(xiàn)在已經(jīng)在每個項目具體對待了，但是具體的標(biāo)準(zhǔn)是什么，這是不是傳說中的限價令升級，我也不太清楚。”
談到限價政策對于房企的影響，這位負責(zé)人表示，現(xiàn)在限價已經(jīng)常態(tài)化，開發(fā)商肯定還是要一直做下去，所以也談不上有什么特別的應(yīng)對措施了。
市民說
“深圳房價漲得離譜”
昨日一位家住深圳福田區(qū)的深圳市民丁凱向記者介紹，她與丈夫去年10月購買的第二套房也是二手商品房，她十分慶幸自己“買得早”，總面積98平方用了220萬。“如果是現(xiàn)在才買，我想至少要再籌幾十萬了?！?/p>
她說，近期深圳的房價“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售，一個多星期前還標(biāo)價180萬，前天再去看，已經(jīng)標(biāo)到了230萬。
她認為，這應(yīng)該跟“二手房交易征收20％個稅”的新政策有關(guān)。
另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示，她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。
她介紹，她家的房子位于深圳市福田區(qū)，目前價格大概在2.4萬-2.5萬元/平，比2012年同期上漲了約20%。
此外，葉小姐有親戚近期要買一套位于福田區(qū)、均價4萬/平的學(xué)區(qū)房作為二套房，但由于近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻，以及“國五條”對市場造成影響而尚未出手。
葉小姐表示，這位親戚現(xiàn)在心情很矛盾，“既想等政策落地，又怕落地后學(xué)區(qū)房房價還會再漲”。
針對此次深圳房事的最新消息，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日分析稱，各地國五條政策落地細則嚴厲程度可能將超預(yù)期。
資本市場
地產(chǎn)股再度大跌
地產(chǎn)板塊成春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊
“深圳出臺更嚴厲地產(chǎn)調(diào)控措施”的消息昨日重擊地產(chǎn)股，昨日滬市地產(chǎn)指數(shù)大跌了2.52%，深市地產(chǎn)指數(shù)跌幅也達到1.9%。地產(chǎn)成為春節(jié)之后A股調(diào)整中下跌最大的行業(yè)。
受深圳國土部門近日出臺“限漲令”的傳言影響，昨日開盤后地產(chǎn)股快速下跌，龍頭個股金地集團跌4.57%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)跌幅均超過3%。此外與地產(chǎn)關(guān)系緊密的水泥等板塊也大幅下跌。
但與早先的跌幅相比，地產(chǎn)股對利空的反應(yīng)有所緩和。此前在3月4日，地產(chǎn)股一度逼近全線跌停。
地產(chǎn)股也是春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊，以深市地產(chǎn)指數(shù)為例，今年以來跌幅達到6.1%，滬市地產(chǎn)指數(shù)跌幅則超過10%。
對于地產(chǎn)股的前景，此前大成基金認為，應(yīng)觀察4月份政策細則以及市場受到的影響。如果成交量下滑幅度過大，市場活躍度下降，房地產(chǎn)板塊可能還將面對調(diào)整；然而，如果成交量下滑幅度有限，各地政策最終落實時比較溫和，房地產(chǎn)股票中期應(yīng)還有相關(guān)投資機會。
中金公司則認為，地產(chǎn)股走勢取決于通脹，如果通脹上行緩慢，則產(chǎn)業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢，隨著地方細則出臺，政策預(yù)期充分、成交量復(fù)蘇，地產(chǎn)股將有超額收益行情，如果通脹超預(yù)期，迫使信貸同時回收，則產(chǎn)業(yè)政策嚴厲將帶來地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整。
大事記
去年來樓市調(diào)控政策頻出
2012年12月25，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，商品住房限購政策要繼續(xù)實施。對于放松調(diào)控導(dǎo)致房價過快上漲的城市，要對其約談問責(zé)。
2013年1月15日，深圳市政府2013年工作意見報告提出，未來深圳市房地產(chǎn)調(diào)控工作思路是：“在樓市呈現(xiàn)回暖趨勢的背景下，繼續(xù)堅持落實國家以限購限貸政策為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，避免住房價格可能出現(xiàn)快速反彈”。
2013年2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
2013年3月1日，新“國五條”細則正式出臺，明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。（新京報記者 李媛 劉狄 吳敏 沈瑋青 張泉薇)
