2013-09-07 07:42:00 來(lái)源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
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映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍）號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的鄭州樓市限購(gòu)新政實(shí)施已近一周，對(duì)市場(chǎng)的影響究竟有多大？昨日，東方今報(bào)記者走訪(fǎng)了鄭州市區(qū)部分在售樓盤(pán)和房管局辦事大廳發(fā)現(xiàn)，盡管前去看房、過(guò)戶(hù)的人流量還沒(méi)有明顯變化，但市場(chǎng)各方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在悄然改變。針對(duì)鄭州新住房限購(gòu)政策中市民咨詢(xún)量較多的問(wèn)題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。
【市場(chǎng)】
限購(gòu)新政對(duì)剛需族影響不大
昨天，記者先后走訪(fǎng)了鄭州市區(qū)部分在售樓盤(pán)、房產(chǎn)中介和房管局東區(qū)辦事大廳，相比新政實(shí)施前，看房、過(guò)戶(hù)的人流量并沒(méi)有太大變化，一些售樓部甚至看房咨詢(xún)的人比以往還多些。
鄭州市文化北路某售樓部置業(yè)顧問(wèn)小王說(shuō)，限購(gòu)升級(jí)只是將居住證的年限從一年提高到了三年，社保證明或納稅證明還是一年，沒(méi)變化，對(duì)真想買(mǎi)房、確實(shí)需要買(mǎi)房的剛需族來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么太大影響。
“限購(gòu)升級(jí)后，這幾天來(lái)售樓部看房的人比前一段還要多一些?！焙胶Ｂ飞夏硺潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)徐女士說(shuō)。
“可能是新政策一出臺(tái)，大家比較惶恐；不符合條件的肯定是買(mǎi)不上了，符合條件的，擔(dān)心政策又有新的變化，急著把房子的事情定下來(lái)?！弊蛱?，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政實(shí)施后，這兩天來(lái)開(kāi)無(wú)房證明人數(shù)比前一段還要多。
鄭州市紅專(zhuān)路某房產(chǎn)中介的齊先生認(rèn)為，此次新政主要針對(duì)一手房，對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)影響甚微。
【購(gòu)房者】 到底買(mǎi)不買(mǎi)很糾結(jié)
鄭州樓市新政明確提出了房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的目標(biāo)。依托即將啟用的“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子漲價(jià)了，根本不能網(wǎng)簽。同時(shí)，每套房都有一個(gè)報(bào)價(jià)經(jīng)過(guò)房管部門(mén)核準(zhǔn)，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，每套房的售價(jià)都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政府強(qiáng)行干預(yù)房?jī)r(jià)不漲是好事兒，但現(xiàn)在到底買(mǎi)不買(mǎi)房，購(gòu)房者還是挺糾結(jié)的。
“看房看了好長(zhǎng)時(shí)間，8月中旬在一家樓盤(pán)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，置業(yè)顧問(wèn)這幾天正在催著辦手續(xù)?！痹卩嵵莨ぷ鞯牧汉瓯笳f(shuō)，他看中的樓盤(pán)是一套學(xué)區(qū)房，優(yōu)惠過(guò)后感覺(jué)價(jià)格還能接受，本來(lái)政策出臺(tái)后他還想再等等，但置業(yè)顧問(wèn)告訴他“學(xué)區(qū)房不愁賣(mài)，政府要求房?jī)r(jià)‘零增長(zhǎng)’我們肯定嚴(yán)格執(zhí)行，不過(guò)下一步優(yōu)惠肯定會(huì)取消?！?/p>
不過(guò)，政府提出房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的目標(biāo)后，也讓不少計(jì)劃這個(gè)月買(mǎi)房的購(gòu)房者重新有了信心，準(zhǔn)備等等再看情況。
【開(kāi)發(fā)商】 短期利大于弊長(zhǎng)期壓抑投放量
對(duì)于此次限購(gòu)升級(jí)，開(kāi)發(fā)商顯得比較淡定。
河南某置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，對(duì)中心城區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)可能影響較大，對(duì)一些平價(jià)或非限購(gòu)區(qū)域樓盤(pán)，反而是個(gè)利好?！安贿^(guò)今年開(kāi)發(fā)商應(yīng)該都不缺錢(qián)，可能部分開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)付政策，會(huì)減慢供應(yīng)速度。”
“平抑房?jī)r(jià)是當(dāng)前主要目標(biāo)，政府這也是沒(méi)有辦法的辦法?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，新政要求企業(yè)一次性申報(bào)同一建筑規(guī)劃許可證下的所有房源預(yù)售價(jià)格，長(zhǎng)期執(zhí)行的話(huà)，無(wú)疑會(huì)加大房企的資金壓力。同時(shí)，新政加強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)，開(kāi)發(fā)商推房源的積極性不會(huì)太高，市場(chǎng)房源緊張的局面不能得到有效緩解。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示：“不能觸及兩條紅線(xiàn)，一是房?jī)r(jià)同比漲幅在全國(guó)排名不能進(jìn)前十，二是同比漲幅不能超過(guò)10%?！彼麑?duì)購(gòu)房者的建議是，不管怎么調(diào)控，房?jī)r(jià)都不會(huì)大幅度降低，剛需族什么時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī)。
【說(shuō)明】 離婚帶子女可購(gòu)2套房
新政于9月2日實(shí)施之后，不少市民對(duì)新的限購(gòu)政策有疑問(wèn)，鄭州市房管局整理幾天來(lái)的常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜介紹，居住證、納稅證明、社保證明三項(xiàng)條件符合一項(xiàng)即可買(mǎi)房，本次調(diào)整僅居住證的時(shí)間從1年以上調(diào)整至3年以上。同時(shí)，“3年以上”指在購(gòu)房之日前在鄭州連續(xù)居住3年，居住證日期間隔不超過(guò)3個(gè)月視同連續(xù)。
同時(shí)，本次新政的正式執(zhí)行時(shí)間是9月2日，凡在此之前簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議或二手房買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)簽合同，即便貸款沒(méi)有批下來(lái)，也一律按原有老政策執(zhí)行。
新政策在限購(gòu)區(qū)內(nèi)（市內(nèi)五區(qū)，鄭東新區(qū)）暫停向未滿(mǎn)20周歲的單身人員出售住房。不過(guò)，購(gòu)房家庭成員含父、母親和未滿(mǎn)20周歲的子女。
換句話(huà)講，如果一個(gè)家庭夫妻離異后一方和未滿(mǎn)20周歲子女一起生活，只要有鄭州戶(hù)口，可以作為獨(dú)立家庭買(mǎi)2套住房。
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南京鄭州等7城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被住建部約談
由于房?jī)r(jià)漲度過(guò)快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線(xiàn)城市進(jìn)行座談，以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策，并指出，各地應(yīng)采取措施保證年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)察處負(fù)責(zé)人也表示，日前鄭州推出升級(jí)版的“限購(gòu)令”也是為完成調(diào)控目標(biāo)?！叭绻嵵菰俨徊扇⌒姓深A(yù)，將很難完成此前設(shè)定的新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)?！?/p>
