上周末，鄭州共有8個項目開盤，包括融創(chuàng)美盛象湖壹號、鄭西鑫苑名家、龍湖錦藝城、正商智慧城、安納西莊園、綠地泰晤士新城、和昌林與城、永威城，除平原新區(qū)的綠地泰晤士新城處于非限購區(qū)外，其他項目均為限購區(qū)，整體去化率比較可觀。
8個項目開盤銷售，6盤去化率良好
記者梳理發(fā)現(xiàn)，本周末開盤的項目以近郊盤為主，除龍湖錦藝城和綠地泰晤士新城之外，其余6項目去化率均超70%。具體開盤去化率如下：
融創(chuàng)美盛象湖壹號本次開盤推出洋房184套，高層251套，洋房成交均價17000-21000元/㎡，高層成交均價9500-10500元/㎡。截至開盤結(jié)束，洋房去化率91.3%,高層去化率100%；正商智慧城推出三期高層以及洋房共564套，成交均價高層10000元/㎡，洋房13500元/㎡，截至選房結(jié)束，銷控顯示去化率84%；安納西莊園本次開盤推出的是一期高層毛坯共計57套，成交均價9700元/㎡，銷控顯示去化率79%；鄭西鑫苑名家本次為三期開盤，推出的是超高層共計387套，高層成交均價7200元/㎡，洋房均價9000元/㎡，銷控顯示去化率約為98%。
6月25日晚，和昌林與城售樓部云選房，推出小高層共723套，去化723套，成交均價10600元/㎡；同樣在當(dāng)晚，永威城在售房部開盤選房，此次推出高層272套，截至選房結(jié)束，去化240套，成交均價13800元/㎡。
據(jù)房產(chǎn)分析師分析，這6個項目之所以去化率良好，主要原因是前期認籌量大，客戶到訪率較高，吸引了大批潛在客戶購買。
此外，還有兩樓盤去化率一般。龍湖錦藝城本次開盤推出洋房60套，成交均價12300元/㎡，銷控顯示去化率為30%；而綠地泰晤士新城二期推出472套，當(dāng)天共去化274套，去化率在58%，去化效果平淡。
“龍湖錦藝城本次的推盤體量小，不少客戶持觀望態(tài)度，而泰晤士新城因認籌時間短導(dǎo)致去化率不高。”房產(chǎn)分析師稱。
在上周開盤的項目中，兩房、三房的高層剛需居多，都受到了購房者的關(guān)注。
“這幾個樓盤大多以剛需為主，購房目的多以自住為主，購房客戶多看重的是樓盤的環(huán)境和交通因素?！辟彿糠治鰩熃榻B。
兩家樓盤開售，或?qū)⒁I(lǐng)鄭州房價
本周的焦點樓盤是位于鄭東新區(qū)的融創(chuàng)美盛象湖壹號。該項目價位優(yōu)勢明顯，雖然購房門檻較高，但高層房源在開盤瞬間，依然被一次性付款客戶秒清。
當(dāng)天上午10點，融創(chuàng)象湖壹號二期開售，此次開盤價均價僅售9300元/㎡。
在一家國有企業(yè)上班的陳先生是當(dāng)天中簽的幸運者之一，他搶購了一套140多平方米的房子，“主要是價格實在太誘人了，買到即賺到?！?/font>
“融創(chuàng)采取一次性全款+低價模式，也是在嚴(yán)格調(diào)控形式下，開發(fā)商在營銷上的一次突破性創(chuàng)新，也許這一做法接下來或?qū)懈嚅_發(fā)商效仿。”一位業(yè)內(nèi)人士稱，此次象湖壹號開盤價格，給鄭州房市帶來的沖擊是巨大的，未來一段時間很多購房者會以象湖壹號價格做參考。同時，融創(chuàng)此次按備案價正規(guī)售房的標(biāo)桿作用巨大，對規(guī)范鄭州房地產(chǎn)的秩序意義重大，起了個好頭。
僅僅一天之后，北區(qū)剛需大盤和昌林與城開盤，在周邊均價16000元/㎡的行情下，小高層均價11000元/㎡的開盤給了北區(qū)居高不下的房價致命一擊。和象湖壹號不同的是，這次不用全款。如果說象湖壹號的開盤正式打響了鄭州房價回落的第一槍，那么繼象湖壹號之后，接踵而來的林與城則打響了鄭州房價回落的第二槍。
針對林與城開盤情況，一業(yè)內(nèi)人士稱，林與城的開盤價再次定義了北區(qū)新的房價，從此林與城的價格也會和象湖壹號對白沙的意義一樣，成為衡量北區(qū)項目性價比的一把尺子。如果以這把尺子來衡量整個鄭州房地產(chǎn)市場，也許任何一個項目的價值就有了新的標(biāo)準(zhǔn)。