任志強(qiáng)

　　映象網(wǎng)訊（記者阮海峰文/圖）“今年我們預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)還會(huì)下降，下一個(gè)月可能還是實(shí)際下降的過程，全年下來以后增幅下降是毫無疑問的?！?月23日，在亞布力論壇2014年夏季高峰會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“明年9月份，供求關(guān)系將惡化”。

　　任志強(qiáng)表示，從統(tǒng)計(jì)報(bào)表可以看到，目前庫(kù)存大概有5億多。如果按當(dāng)年銷售的情況來看，去年我們銷售13億多。如果有5億多庫(kù)存的話，就相當(dāng)于差不多有40%的當(dāng)年銷售量的一個(gè)庫(kù)存。

　　“但是我不覺得這些庫(kù)存都能消化，有些庫(kù)存可能再過10年也消化不了，會(huì)逐漸累積?！比沃緩?qiáng)舉例說，比如在鄂爾多斯，已經(jīng)沒有人了，那個(gè)庫(kù)存怎么消化掉？但是在全國(guó)統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，它仍然是一個(gè)總存量，所以會(huì)逐漸的累積，越加越多。

　　他分析，從總的庫(kù)存量情況，今年減少的銷售量，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求并沒有下降，應(yīng)該說還是上升的。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，從銷售上和去年相比，截止到7月份為止下降了7%以上，差不多4千萬平方米，“可是這個(gè)數(shù)里面沒有計(jì)算我們的保障性住房增加的面積，可能我們保障性住房增加的面積里面超過了4千平方米。我們知道，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)?！?/p>

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？是否到了拐點(diǎn)？任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，從供應(yīng)結(jié)果來看，也許到明年9月份，就會(huì)轉(zhuǎn)為供求關(guān)系惡化，雖然現(xiàn)在還有供應(yīng)量。

　　“我們唯一不能控制的原因就是，不知道政府會(huì)加大多少力度去進(jìn)行保障性住房的建設(shè)和進(jìn)行棚改?！比沃緩?qiáng)表示，如果這兩項(xiàng)進(jìn)行的快，也就是在明年9月份本來商品房?jī)r(jià)格下降的時(shí)候，供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時(shí)候，保障性住房和棚改的房子就上來了，這兩個(gè)如果上得快的話就能頂上。