　　□記者吳俊池

　　核心提示|“這滿大街，哪兒還有單價9000多元的房子啊”，昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，剛買了房子的鄭先生對此表示疑惑。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份鄭州商品住宅均價9760元/㎡，環(huán)比下降693元/㎡，房價重新返回“9000元時代”。

　　變化|

　　100萬元，11月比10月份“多買一個衛(wèi)生間”

　　自從今年7月起，市民鄭先生就開始搜索眾多樓盤打算入手，但三環(huán)四環(huán)沿線動輒上萬的房價，讓鄭先生感覺囊中羞澀。昨天，當(dāng)他在網(wǎng)上看到11月份鄭州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)時，就算了一筆賬：拿100萬元在鄭州買房，11月能比10月份多買6.8㎡，“多買了一個衛(wèi)生間”，但是，“這滿大街哪兒還有單價9000多元的房子？”

　　鄭先生說，他這個月看到的只是房價不再像之前漲得那么快了，但是這么大幅度的降價真的沒看到，“而且很多樓盤都已經(jīng)賣完了”。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州商品住宅均價下降693元/㎡，達(dá)到9760元/㎡，鄭州房價再次回歸“9000元時代”，創(chuàng)今年7月份以來價格新低，與此同時，11月份鄭州市住宅二手房均價上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。

　　按照這一數(shù)據(jù)，鄭州二手房價格超過新房價位?！斑@是均價，并不代表二手房比新房貴”。

　　數(shù)據(jù)|

　　價跌量漲，11月份比上月多賣14.01萬㎡

　　11月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)出價跌量漲。

　　11月份，鄭州市房地產(chǎn)市場商品住宅投放達(dá)到144.94萬㎡，環(huán)比上漲36.9%，增長的部分相當(dāng)于約11.7個航海體育場的建筑面積，但相比9月份218.51萬㎡的投放量，只占到其三分之二左右。

　　其中商品住宅的銷售面積達(dá)到128.81萬㎡，環(huán)比增長14.01萬㎡。如果按照每套房100㎡算，相當(dāng)于多賣了1401套。這一數(shù)據(jù)相比9月份254.49萬㎡的銷售量，基本為“攔腰截?cái)唷薄?/p>

　　如果按照套數(shù)計(jì)算，11月份鄭州房地產(chǎn)市場商品住宅銷售11845套，環(huán)比上漲11.1%，但和9月份23905套的銷量相比，不免相形見絀。

　　分析|

　　二手房量跌價漲，均價“超過新房”有原因

　　據(jù)分析，造成量漲價跌的主要原因是，臨近年底，鄭州房地產(chǎn)市場不少房企為了沖刺年底任務(wù)，11月分別通過加推銷售等方式，加大出貨量。12月份，這一趨勢更為明顯。

　　昨天，大河報記者采訪了一些開發(fā)商。據(jù)一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，11月商品住宅銷售價格并沒有太大波動，造成均價大幅下降，有可能是城郊均價較低的大量項(xiàng)目入市，拉低商品住宅均價。

　　相反，11月份鄭州市住宅二手房均價上漲542元/㎡，達(dá)到10303元/㎡。銷售套數(shù)8511套，環(huán)比下降10.5%，二手房市場出現(xiàn)量跌價漲。

　　“買二手房，比新房還貴？”對此，專業(yè)人士告訴記者，二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，當(dāng)月統(tǒng)計(jì)的基本為2至3個月之前市場成交的價格。近期來看，二手房的客戶也逐漸減少，成交周期進(jìn)一步拉長至1到2個月以上，許多購買二手房進(jìn)行投資的客戶也進(jìn)入觀望。事實(shí)上，二手房的價格也在回落。二手房、新房價格，仍是“地段為王”，住房新舊只在同一地段有參考價值。