昨天，鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳排隊(duì)的人仍然很多
最近一周，直系親屬“低價(jià)”過戶房產(chǎn)，在鄭州成了熱點(diǎn)。鄭州市房管局房屋交易辦事大廳地稅窗口辦業(yè)務(wù)的市民，忽然多了起來，情形堪比2013年二手房交易繳20%個(gè)稅政策實(shí)施前，以至于西區(qū)房屋交易辦事大廳地稅窗口直接推出“應(yīng)急措施”：當(dāng)天上午10點(diǎn)前預(yù)約排號(hào)，第二天辦理繳稅業(yè)務(wù)。
現(xiàn)象
鄭州又見“過戶潮”，人多如同“下餃子”
2014年最后一天，河南商報(bào)記者獨(dú)家披露了一條消息：直系親屬過戶房產(chǎn)不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按合同成交價(jià)繳稅。
昨天，鄭州市房管局房屋交易辦事大廳出現(xiàn)了房產(chǎn)過戶高峰。這種情形，2013年三四月份曾出現(xiàn)過，彼時(shí)，兩個(gè)月的成交量相當(dāng)于過去半年的成交量。
其實(shí)，2015年1月9日，房屋交易辦事大廳地稅窗口因系統(tǒng)更新暫停一周后工作的第一天，稅務(wù)部門的“咨詢”、“核價(jià)”、“契稅”等窗口，即人滿為患。當(dāng)時(shí)工作人員拿著擴(kuò)音器，面向大廳內(nèi)熙熙攘攘的人喊話：大家不要擠，都有機(jī)會(huì)，先排隊(duì)。但市民還是一擁而上。
時(shí)隔4天，昨天，記者再次來到東、西兩個(gè)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)辦理繳稅業(yè)務(wù)的市民依然很多。有市民見狀直感嘆，鄭州直系親屬過戶的人多得像“下餃子”。在東區(qū)辦事大廳，20個(gè)號(hào)不到半個(gè)小時(shí)就發(fā)完了。工作臺(tái)上擺滿了房產(chǎn)證，其中夾著各種手續(xù)，一本摞一本。有市民不甘心，雖然沒排上號(hào)，但也將手續(xù)擺到了末尾。
“就連排號(hào)，也得趕在6點(diǎn)前到。”市民劉先生說，他上午8點(diǎn)半到了西區(qū)辦事大廳，原以為上班前趕到就行，誰知門口早已排起了“長龍”，后來才知道，辦理一件得二三十分鐘，一天最多受理30個(gè)號(hào)。
記者隨機(jī)采訪了10多位市民，他們當(dāng)中絕大部分都是辦理直系親屬房產(chǎn)過戶的。記者不解地問，每天都可以來辦，為何偏要選擇這幾天呢？不少市民表示，害怕政策有變，“這么好的事，變卦了咋辦？”
應(yīng)對(duì)
西區(qū)辦事大廳繳稅需提前一天預(yù)約
據(jù)工作人員介紹，稅務(wù)新系統(tǒng)上線前暫停一周辦理業(yè)務(wù)，這使得大量業(yè)務(wù)都積攢到1月9日那一天了，再加上直系親屬之間過戶政策的宣傳，導(dǎo)致來大廳的市民有增無減。
在此背景下，記者注意到，西區(qū)辦事大廳的地稅窗口推出了應(yīng)急措施，即：鑒于近日稅務(wù)系統(tǒng)更新、業(yè)務(wù)量大增的實(shí)際情況，現(xiàn)采取提前一天發(fā)預(yù)約號(hào)，并定量辦理業(yè)務(wù)的應(yīng)急措施，當(dāng)天上午10點(diǎn)前發(fā)次日的預(yù)約號(hào)。未領(lǐng)取預(yù)約號(hào)的，暫不辦理。
在東區(qū)辦事大廳，記者看到，即便在午飯時(shí)間，繳納契稅的窗口仍然在忙著，有專門的值班人員在為市民辦理業(yè)務(wù)。核價(jià)窗口的稅務(wù)工作人員，干脆把午飯拿到了崗位上吃。工作臺(tái)外面是熙熙攘攘的人群，工作人員仍一絲不茍地核對(duì)申請(qǐng)人信息，對(duì)市民的多次提問，也是不厭其煩地回答和提醒。
提醒
1有市民不知二次交易時(shí)要按差價(jià)的20%繳個(gè)稅
市民楊先生的父親有一套房，46平方米，準(zhǔn)備過戶給楊先生。楊先生在窗口排隊(duì)時(shí)喜上眉梢，和老父親說，整個(gè)流程下來，才繳幾十元的稅，太劃算了。
河南商報(bào)記者問他，這套房將來是否打算賣給外人，楊先生說，看情況吧，反正是小戶型，行情好的話，一轉(zhuǎn)手就能賺十來萬元。但是，談起轉(zhuǎn)手時(shí)所涉及的稅，從未賣過房的楊先生一無所知。當(dāng)他向稅務(wù)工作人員打聽之后，楊先生拿起房本，和老父親離開。
對(duì)此，市民李女士倒覺得無所謂，她說，再次交易雖然有20%的個(gè)稅及營業(yè)稅，但是，那也是讓買家承擔(dān)。