　　你開始琢磨著“世界那么大”的時候，國內(nèi)房企已經(jīng)踏出國門“去看看”，并且開始“去賺賺”了。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅僅是已進(jìn)駐佛山的房企，在海外開發(fā)的足跡已經(jīng)遍布美國、澳大利亞、韓國、馬來西亞、加拿大等十幾個國家。開發(fā)的產(chǎn)品形態(tài)從洋房、別墅到綜合體、酒店、度假區(qū)。包括你所見過的“看房團(tuán)”、“開盤售罄”等十分眼熟的營銷模式也先后在“歪果仁”的地盤上一次次上演，甚至有房企“揚言”，希望未來該集團(tuán)“海外市場與國內(nèi)市場能夠二分天下”?？傊?，地球人已經(jīng)快不能阻止中國房企賣房子、建綜合體和蓋“地標(biāo)”的步伐了。

　　房企沖出亞洲進(jìn)入歐美

　　5月1日，“2015米蘭世博會”上萬科館亮相，這是中國企業(yè)首次在海外以獨立建館形式參展世博會。在這座“盤龍”造型展館亮相的同時，萬科集團(tuán)在此發(fā)布了新一代企業(yè)標(biāo)志(LOGO)。選擇在米蘭世博會這一場合發(fā)布新標(biāo)志，也是公司國際化戰(zhàn)略的一次詮釋。

　　事實上，國內(nèi)房企挺進(jìn)海外房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是新鮮事。在2013年前后部分房企開始“試水”海外投資開發(fā)之后，從去年到今年更多的房企開始了海外淘金。如果以時間軸來梳理，2013年包括佛山、廣州在內(nèi)的國內(nèi)主要一二線城市正值“限購”背景下，整體市場成交不溫不火的同時，萬科、碧桂園等房企已經(jīng)開始外拓。當(dāng)年萬科先后進(jìn)入香港及美國、新加坡等市場，碧桂園則推動其馬來西亞新山的金海灣項目全面入市。

　　去年正值國內(nèi)不少二線城市“解限”或者“松限”，佛山就經(jīng)歷了一次“高明解限周末游”以及8月底的正式“松限”，與此同時，在國內(nèi)住宅市場為“限不限購”打得火熱的時候，國內(nèi)房企開始較具規(guī)模地向海外進(jìn)軍了。

　　據(jù)了解，去年國內(nèi)商業(yè)巨頭萬達(dá)集團(tuán)，收購馬德里、芝加哥、洛杉磯、黃金海岸等四個海外項目。碧桂園“沖出亞洲”進(jìn)入澳洲房地產(chǎn)市場，拿下悉尼一宗項目，隨后在下半年開盤入市。

　　今年萬科15%-20%業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向海外

　　據(jù)仲量聯(lián)行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年中國房地產(chǎn)在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元(約合人民幣1030億元)，比2013年增長了46%。而2011年至2013年的投資額分別為29億美元、33億美元和76億美元。

　　進(jìn)入2015年，一方面是以佛山為代表的新一批城市正式宣告“解限”，一線城市“解限”格局愈演愈烈，另一方面則是國內(nèi)大型房企在海外的開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模。據(jù)南都記者不完全統(tǒng)計，萬科、綠地、萬達(dá)、碧桂園、雅居樂、保利、富力等已進(jìn)駐佛山的房企在海外開發(fā)的足跡已經(jīng)遍布美國、澳大利亞、韓國、馬來西亞、加拿大等11個國家的22個城市或者地區(qū)。

　　據(jù)媒體報道，今年初萬科企業(yè)股份有限公司主席王石在倫敦商學(xué)院論壇演講時表示，萬科約15%至20%的業(yè)務(wù)會轉(zhuǎn)向海外投資，以平衡中國內(nèi)地風(fēng)險。據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)計，2015年中國房企海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，或?qū)⑦_(dá)到200億美元。

　　海外項目形態(tài):賣住宅建綜合體蓋“地標(biāo)”

　　盤點各大房企在海外投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，與其在國內(nèi)的開發(fā)模式和開發(fā)專長都十分貼近，海外項目開發(fā)的定位、形象也都與國內(nèi)項目有著相似之處。

　　萬科仍以住宅產(chǎn)品為主首先是擅長開發(fā)住宅的萬科，在海外所開發(fā)的項目以住宅產(chǎn)品為主。其中，萬科地產(chǎn)在海外投資主要形態(tài)仍舊是住宅地產(chǎn)，雖然包括一些商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)，但是住宅產(chǎn)品仍舊是其“主業(yè)”，并且其主要選擇北美市場和歐洲市場投資。

　　碧桂園選址仍偏好城市新區(qū)

　　與萬科類似的是，品牌房企碧桂園，在海外的開發(fā)模式也頗有“碧桂園本色”，據(jù)了解其馬來西亞新山項目位于城市新區(qū)，以高性價比住宅大盤為主。金海灣項目與新加坡隔海相望，目的是輻射兩地消費群體，與順德碧桂園等項目有些類似。而其去年在澳洲悉尼推出的新項目悉尼·萊德花園，同樣是以依靠主城區(qū)、“學(xué)區(qū)房”等賣點為主打的住宅社區(qū)。

　　綠地集團(tuán)全能發(fā)展

　　在國內(nèi)多個一二線城市核心位置建造商住綜合體，甚至是城市“地標(biāo)”建筑的綠地集團(tuán)，在海外的開發(fā)可謂全能，產(chǎn)品形態(tài)從住宅、商業(yè)到酒店都有。

　　萬達(dá)集團(tuán)建的全是地標(biāo)此外，有趣的是，在國內(nèi)開發(fā)領(lǐng)域最廣的萬達(dá)集團(tuán)，在海外投資的觸角也延伸得最多樣化，并且“全是所在城市的地標(biāo)項目”。

　　萬達(dá)集團(tuán)在西班牙馬德里開發(fā)的項目位于市中心西班牙廣場，據(jù)介紹，馬德里的建筑一般只有三四十米高，萬達(dá)這棟樓高達(dá)117米。而其美國芝加哥項目位于芝加哥千禧公園和芝加哥河旁，高度排名芝加哥第三。