胡葆森：房地產(chǎn)走勢如何？一線城市會再漲兩三年

2016-03-08 14:38 來源：東方今報

[摘要] 一線城市短期供求關(guān)系決定，沒庫存，房價上漲。

　　3月7日下午，河南代表團對境內(nèi)外媒體開放聯(lián)組會議結(jié)束后，全國人大代表、建業(yè)集團董事局主席胡葆森成了眾多記者“追逐”的對象。房地產(chǎn)局勢如何？三、四線城市如何去庫存……“老胡”面對鏡頭和話筒不慌不忙，侃侃而談，令各位記者滿意而歸。

　　【房價】一線城市會再漲兩三年

　　2016年，一線城市房價頂破天，三、四線城市房價在縮水。對此，老胡怎么看？

　　胡葆森說，中國樓市經(jīng)過20多年發(fā)展，已進入成熟期，目前中國樓市整個市場的特點，也可以用一個詞概括：“分化”。

　　市場在分化，三、四線城市在遭遇去庫存的同時，一線城市房價還在大幅攀升；開發(fā)商群體也出現(xiàn)了分化，強者愈強，弱者愈弱。此外，產(chǎn)品也越來越細分，新的產(chǎn)品形態(tài)越來越豐富。

　　由于這種分化的現(xiàn)狀，一線城市短期供求關(guān)系決定，沒庫存，房價上漲。三、四線城市最大的問題是去庫存，供大于求，就沒上漲，甚至還降。

　　一線城市房價要漲到什么時候？胡葆森認為，這將由供求關(guān)系來決定，這兩年一線城市房價漲得很快，會引起今后兩三年供應(yīng)量提升，供應(yīng)量大了，供求矛盾緩和之后，房價就會降下來。

　　【去庫存】要多方合力慢慢消化

　　河南房地產(chǎn)去庫存的壓力有多大？胡葆森估計，河南三、四線城市去庫存的壓力不容樂觀，估計這項工作會貫穿整個“十三五”時期。

　　三、四線城市咋去庫存？對此，胡葆森認為：首先，需要時間來慢慢消化，同時需要政府控制住土地出讓市場；其次，各種稅收等鼓勵購房政策要向三、四線城市傾斜，鼓勵當?shù)厝司徒I房；再次，要加快城鎮(zhèn)化，吸引人口在三、四線城市就業(yè)、買房，“總之，去庫存是政府、群眾、社會多方合力的結(jié)果，否則去庫存需要的時間就會更長”。

　　談及建業(yè)會否離開河南本土向外尋求發(fā)展時，胡葆森表示，建業(yè)不會走出去，但是會轉(zhuǎn)型，打算用三五年時間，由一個單一的房地產(chǎn)開發(fā)商，向一個服務(wù)新型生活的綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型，“此外，我們也正在謀劃成立一個旅游服務(wù)公司，主要做精準旅游服務(wù)”。