沒有房產(chǎn)證的房子風險大購買需謹慎

2014-04-08 09:48 來源：東方今報　　　　

[摘要] 購房者在尋尋覓覓找房子的時候，很多人將目光投向毛坯現(xiàn)房，裝修一下便可入住，省心隨意。可是大多數(shù)的毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證卻遲遲下不來，這樣的房子你敢買嗎？記者在此提醒購房者，沒有房產(chǎn)證的房子風險大，購買需謹慎。

　　購房者在尋尋覓覓找房子的時候，很多人將目光投向毛坯現(xiàn)房，裝修一下便可入住，省心隨意。可是大多數(shù)的毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證卻遲遲下不來，這樣的房子你敢買嗎？記者在此提醒購房者，沒有房產(chǎn)證的房子風險大，購買需謹慎。

　　問一沒有房產(chǎn)證的房子敢買嗎

　　李先生問：近期一直在通過中介公司留意毛坯現(xiàn)房，發(fā)現(xiàn)很多毛坯現(xiàn)房雖然已經(jīng)交房，但是大多數(shù)房產(chǎn)證還沒下來，這樣的房子能買嗎？是不是風險挺大的？

　　答：天之權律師事務所鄭州分所張少春律師表示，沒有房產(chǎn)證存在兩種情況，一種是商品房，房產(chǎn)證確實沒辦理下來，另外一種情況就是壓根沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。

　　從法律上來講，購買沒有房產(chǎn)證的房屋存在潛在風險，我們國家房屋的產(chǎn)權變更以到房管局登記為準，當房屋的所有權發(fā)生變更轉(zhuǎn)移的時候，必須到房管局登記，如果沒有登記變更，那么就意味著房屋的所有權是沒有轉(zhuǎn)移的，房主便可再將此房賣給其他人，這樣就會出現(xiàn)一房兩賣或者一房多賣的情況；另，小產(chǎn)權房只有使用權，購買這樣的房屋同樣會有很多潛在風險。

　　問二買房需要提前交定金嗎？

　　馬先生問：看中一套二手房，在沒簽合同之前，中介公司讓提前繳納兩萬元定金，擔心定金繳了，萬一房子買不成，中介不退錢怎么辦，所以我想咨詢一下需要繳納這兩萬定金嗎？

　　答：據(jù)天之權律師事務所鄭州分所張少春律師解釋，無論是政府部門還是房管部門都有相關規(guī)定和要求，任何開發(fā)商和單位都不允許以任何方式(認購金、定金等)提前收取客戶的相關認購金或者是定金。因此，該業(yè)主不需要繳納定金。