購房合同需“九看” 助你輕松買房不上當

2014-04-29 17:52 來源：人民網(wǎng)

[摘要] 買房是件技術活，從頭到尾都不容一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素，而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。

　　買房是件技術活，從頭到尾都不容一絲大意。首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素，而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來，此時好好研究購房合同就是重點。你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子，結果卻因為合同沒看好，而出現(xiàn)各種問題吧？

　　如果是，那就看過來吧！本文將為大家詳細講解一下如何去看購房合同，學點知識傍身，免得稍不留神就被“忽悠”了！

　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本

　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗有關證明文件

　　買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

　　五、買期房要約定資訊條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。

　　六、簽約時要注意房屋質量問題