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　　對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，而是一個(gè)甚至幾個(gè)家庭要共同面對(duì)的事情，怎樣做才能不讓購(gòu)房降低生活質(zhì)量?消除“房奴”生活隱憂(yōu)，你需要知道下面這些事。

　　真正的財(cái)富是一種思維方式。對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì)：高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū);而對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。

　　本文不糾結(jié)于“買(mǎi)還是不買(mǎi)”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。

　　戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”

　　房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段!就是說(shuō)買(mǎi)得起大城市不買(mǎi)小城市，買(mǎi)得起中心城區(qū)不買(mǎi)郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過(guò)多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個(gè)城市銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)的結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示：13年間，全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲2.42倍，但同期多個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲幅度都遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平，其中，北京和上海兩個(gè)城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27?？梢?jiàn)，大城市房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過(guò)二、三線(xiàn)城市， 城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)超過(guò)郊區(qū)和邊緣區(qū)域。

　　除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買(mǎi)不起大的就買(mǎi)小的，買(mǎi)不起城中心的就買(mǎi)郊區(qū)的。等到若干年后房?jī)r(jià)漲了，再賣(mài)掉小城市的、城郊的，改買(mǎi)大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

　　用投資理念買(mǎi)自住房

　　做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中最重要的一點(diǎn)就是要拋棄“買(mǎi)房就是自住”的老觀(guān)念。中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住，有何不可?在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子?

　　另一方面，富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，首付越低越好，年限越長(zhǎng)越好;窮人思維是即使再?zèng)]錢(qián)也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過(guò)銀行杠桿撬動(dòng)最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢(qián)也成了死錢(qián)。

　　現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)同時(shí)又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會(huì)，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，事實(shí)上就是一張最好的人生“保險(xiǎn)單”?，F(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)，生活用品、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。

　　買(mǎi)一手房比二手房更能撬動(dòng)貸款杠桿

　　信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時(shí)要善于投資理財(cái)，通過(guò)信用金融制度和交易致富實(shí)現(xiàn)財(cái)富非線(xiàn)性增長(zhǎng)。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動(dòng)復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財(cái)產(chǎn)品所不具備的。

　　與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來(lái)借力，不過(guò)這個(gè)力也有大小之分。舉例來(lái)說(shuō)，以首付50萬(wàn)元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，卻能買(mǎi)到166萬(wàn)元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬(wàn)元，但買(mǎi)一手房是330萬(wàn)元。需要注意的是， 每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。

　　這些類(lèi)型的房產(chǎn)最好不要“碰”

　　大城市房?jī)r(jià)由外來(lái)人口決定，小城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀(guān)念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。不過(guò)，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些類(lèi)型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無(wú)論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。