不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入倒計(jì)時(shí) 哪些房子必須要賣掉？

2015-05-26 08:14 來源：綜合

[摘要] 近日消息稱，備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會(huì)研討的基礎(chǔ)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有望在今年3月份前出臺(tái)。但如果一定將《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房價(jià)扯到一塊，甚至將其列為導(dǎo)致樓市崩盤的重要推手，只能是一種夸張化的觀點(diǎn)，也是一種無知的表現(xiàn)。

　　2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　近日消息稱，備受外界關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會(huì)研討的基礎(chǔ)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》有望在今年3月份前出臺(tái)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對(duì)于大部分購房者而言，更為關(guān)心的就是不動(dòng)產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會(huì)否讓自己面臨高額稅費(fèi)?盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉? 南方日?qǐng)?bào)記者許蕾

　　《實(shí)施細(xì)則》先行出臺(tái)

　　按照《條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利十類不動(dòng)產(chǎn)。專家表示，通過對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。

　　將于今年3月1日正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則?！秾?shí)施細(xì)則》便是重要的一個(gè)配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實(shí)施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個(gè)部門和全國31個(gè)省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施前出臺(tái)。

　　與反腐和打壓房價(jià)無關(guān)

　　北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動(dòng)產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財(cái)產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

　　“沒有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運(yùn)轉(zhuǎn)”，王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時(shí)開征，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他近日也表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了降房價(jià)和反腐敗。

　　對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房價(jià)下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌曾表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房價(jià)的影響沒有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響為時(shí)過早。另外，即使有影響，作用也有限，因?yàn)橛绊懛績r(jià)的因素很多，最主要的是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。