教您選擇適合自己的精裝房

2016-03-25 11:14 來源：華商晨報

[摘要] 精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

　　讀者方先生：兩年前在蘇家屯買過一個精裝房，但是交房的時候真的不是“精裝”，不像開發(fā)商當(dāng)時承諾的那樣，我又重新找人裝了一遍。現(xiàn)在我想換一套大點(diǎn)的房子，還是想買精裝的，因?yàn)檠b修過程實(shí)在太繁瑣了。請問能不能買精裝房，應(yīng)該怎么選?

　　買房通：裝修實(shí)在是件累人的事兒，能在買房的同時把裝修也定下來真是一舉兩得——這就是精裝修房的最大優(yōu)勢。然而，很多已經(jīng)購買了精裝修房的消費(fèi)者卻發(fā)現(xiàn)，這并沒有想象中的那么簡單。由于絕大部分為期房，因此當(dāng)業(yè)主真正拿到新房鑰匙后會發(fā)現(xiàn)很多問題，如所用主材與樣板間不符、裝修設(shè)計陳舊落后等，難免會產(chǎn)生一種被騙的感覺。那么，隨著精裝修房在市場上所占的比例越來越大，對于消費(fèi)者來說，如何才能買到可心的精裝修房呢?

　　首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。

　　第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點(diǎn)。

　　第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。

　　細(xì)致的收房、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。