購房多贈面積 “免費午餐”弄明白再吃

2016-04-07 16:47 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 贈送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺這些區(qū)域時，會出現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)贈送的可能。

　　“買一樓送地下室”“買頂樓送露臺”“買房子贈送私家花園”……消費者對開發(fā)商購房多贈面積的促銷活動應(yīng)該再熟悉不過。不過這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪幾起案例注意到，多贈面積有的涉嫌違規(guī)，有的給維修留下隱患。

　　居住在沈陽渾南新區(qū)的小何向記者反映，他家負一層的地下室常年滲水，找物業(yè)和房產(chǎn)部門都不給修。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門表示，地下室為贈予面積，屬于個人所有，不在房產(chǎn)部門維修范圍之內(nèi)。

　　同樣遇到贈予面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購買一處100平方米的頂樓做婚房，開發(fā)商贈送了60多平方米的屋頂露臺?？煞课輨傔^了保修期，就出現(xiàn)大面積漏雨問題，不得不揭蓋大修。王女士申請動用維修基金，才了解到不符合申請條件。房產(chǎn)部門表示，房頂已經(jīng)被開發(fā)商設(shè)計為露臺并在購房時贈予了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺面積的使用權(quán)。也就是說，原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)手變成了個人面積，而維修資金只針對公共面積。

　　“不要只看到便宜，還要看到贈送之后的隱憂?！鄙蜿柺蟹康禺a(chǎn)律師黃曄表示，上面出現(xiàn)的只贈送不負責(zé)維修的案例，對消費者來說還算幸運的，有的贈予本身就是違法的，消費者面臨贈予合同無效的風(fēng)險。

　　黃曄介紹，贈送面積在涉及到一層花園、地下室、頂層露臺這些區(qū)域時，會出現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)贈送的可能。例如，在購房合同中明確標(biāo)注開發(fā)商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積，那么開發(fā)商的贈予就屬違法行為，贈予行為無效。只有非公攤面積，開發(fā)商才有權(quán)支配。