房地產(chǎn)業(yè)冷知識(shí)買(mǎi)房時(shí)必須要知道

2016-05-19 15:39 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　一、買(mǎi)房前須知

　　1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

　　2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

　　4、低層為一層至三層；多層為四層至六層；小高層為七層至九層；高層為十層及以上。

　　5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。

　　6、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

　　7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。

　　8、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　二、關(guān)于住宅的長(zhǎng)寬高

　　9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

　　10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

　　11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

　　三、住房公積金冷知識(shí)

　　13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

　　14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

　　15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　16、購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

　　17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

　　18、住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

　　19、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

　　20、凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　四、關(guān)于過(guò)戶

　　21、繼承過(guò)戶費(fèi)用：繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。

　　22、贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830。

　　23、二手房過(guò)戶費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%（首次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

　　五、關(guān)于貸款

　　24、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

　　25、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

　　26、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

　　28、正常買(mǎi)房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。