如何破解開發(fā)商騙局教你選好房

2016-06-22 16:36 來源：騰訊論壇

[摘要] 買房時(shí)，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

　　騙局一：使用綠地面積作文章

　　去售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問通常告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。應(yīng)對措施一：

　　針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業(yè)人士提醒購房者，購房時(shí)一定要盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時(shí)候接房時(shí)綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商。

　　騙局二：小區(qū)配套入住后就會有

　　買房時(shí)，購房者很容易受售樓小姐宣傳的配套設(shè)施所吸引，但是這些配套設(shè)施什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢？她們表示上會給我們一個(gè)時(shí)間，實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案，這些配套設(shè)施到底是入住第一天就能使用，還是入住一年、兩年、甚至更長的時(shí)間呢？

　　應(yīng)對措施二：

　　買房時(shí)，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了。

　　騙局三：精美的樣板間

　　開發(fā)商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實(shí)這個(gè)樣板間是由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，咱們普通老百姓家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。

　　應(yīng)對措施三：

　　許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

　　騙局四：沙盤蒙雙眼

　　現(xiàn)在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發(fā)商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

　　應(yīng)對措施四：

　　由于燈光和視線的影響，購房者會產(chǎn)生一種錯(cuò)覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì)，看上去會更富有立體感。而現(xiàn)實(shí)中你買的房子即便層數(shù)、朝向、角度、視野再怎么好，也絕對看不到沙盤這樣效果！