購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)先做預(yù)算應(yīng)優(yōu)先考慮配套成熟區(qū)域

2016-08-02 14:38 來(lái)源：新京報(bào)

[摘要] 。婚房和一般置業(yè)者有兩個(gè)不同：一是年齡結(jié)構(gòu)，婚房的置業(yè)者大多數(shù)是年輕人，首次置業(yè)者較多;二是經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)較弱，產(chǎn)品是否適合自己的生活、工作和經(jīng)濟(jì)狀況是首要考慮因素。

　　“丈母娘推高房?jī)r(jià)”說(shuō)法有些夸張，但這正好說(shuō)明婚房需求是置業(yè)中一支不可忽視的中堅(jiān)力量。婚房和一般置業(yè)者有兩個(gè)不同：一是年齡結(jié)構(gòu)，婚房的置業(yè)者大多數(shù)是年輕人，首次置業(yè)者較多;二是經(jīng)濟(jì)承受能力相對(duì)較弱，產(chǎn)品是否適合自己的生活、工作和經(jīng)濟(jì)狀況是首要考慮因素。

　　購(gòu)房前先做財(cái)務(wù)預(yù)算

　　當(dāng)形單影只變成雙宿雙飛，購(gòu)房置業(yè)也就成了兩個(gè)人的事，如何選擇適合自己的婚房并不是一件簡(jiǎn)單的事情。在購(gòu)買(mǎi)房子之前一定要做自我預(yù)測(cè)，再?zèng)Q定買(mǎi)什么戶(hù)型、位置和價(jià)格的房子。

　　買(mǎi)房之前最好先評(píng)估自己現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，再考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。

　　根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)準(zhǔn)新人的婚房調(diào)查顯示，準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)-120萬(wàn)元，大部分選擇貸款購(gòu)房。

　　很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期，此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以，建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，每月還貸數(shù)額最好控制在家庭總收入的50%以?xún)?nèi)。另外還要考慮婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修的預(yù)算費(fèi)用。

　　配套成熟區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮

　　在考慮自己財(cái)務(wù)狀況和房?jī)r(jià)因素后，小區(qū)周邊商業(yè)配套、交通狀況也是很重要的因素。

　　開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，事情雖小，卻關(guān)系每天生活的舒適度，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，如果周邊沒(méi)有大型的賣(mài)場(chǎng)，則要特別考察婚房小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　交通便利也是選擇婚房的重要因素。交通方便，兼顧雙方上班時(shí)間成本，同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。

　　小區(qū)周邊的教育條件，在選擇婚房時(shí)也應(yīng)該考慮到，不少大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校，在條件許可的情況下，應(yīng)該盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

　　中小戶(hù)型最合適

　　首次置業(yè)者是“為愛(ài)找個(gè)家”，小戶(hù)型是不錯(cuò)的選擇，其增值空間和保值屬性，也應(yīng)引起新人的重視。

　　一般而言，兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用，且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求，選擇面積適中的房型，才是明智之舉。

　　70-90平米緊湊戶(hù)型堪稱(chēng)主流的婚房戶(hù)型，80-90平米2.5房、小三房，單套總價(jià)70萬(wàn)元左右是最熱銷(xiāo)的婚房戶(hù)型。

　　經(jīng)濟(jì)條件較好的新人可以選擇90-100平米的小三房，戶(hù)型實(shí)用功能更強(qiáng)，不僅比小戶(hù)型更具舒適度，也能為即將為人父母的新婚家庭，做好添丁準(zhǔn)備。要提醒大家的是，寶寶的房間一定要大于9平米，方便將來(lái)月嫂、父母就近照顧寶寶。

　　結(jié)婚后，不少新人會(huì)購(gòu)買(mǎi)代步車(chē)，如果有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買(mǎi)完房子資金還有一定富余，不妨考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，為停車(chē)位做好準(zhǔn)備。