購買精裝房該注意些什么？

2016-08-09 15:59 來源：中國江西網(wǎng)

[摘要] 在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據(jù)。

　　如今，樓市精裝房越來越多了。購房者在買房上有了更多的選擇，面對精裝房購房者既喜且憂。那么，如何選擇精裝房？購買精裝房該注意些什么呢？記者與您一起來尋找答案。

　　“精裝房”的概念是什么？

　　“精裝房”相對于毛坯房來說，價格確是高出不少，但能避免裝修時碰到的麻煩，“精裝房”越來越受歡迎。到底什么樣的房子才能算是“精裝房”呢？專家解釋到，在房屋交付鑰匙前，裝修一次到位，有所功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛(wèi)的基本設備也安裝完成，只有滿足了以上的條件，才能稱得上是“精裝房”。

　　“精裝房”一般有兩種:第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負責裝修材料和質量;第二種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝,最后交到購房者手上的是成品房,這種精裝房房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。

　　那么該如何選擇精裝房呢？專家手把手教你如何挑選精裝房：

　　1、考察開發(fā)商實力

　　在購買精裝修房產之前應該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。

　　2、仔細觀察樣板間

　　在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好的促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。

　　3、將裝修細則寫入購房合同

　　在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應該將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產生分歧時提供索賠依據(jù)。

　　4、細致的收房、驗房

　　在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內的空氣質量進行檢測。