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房產(chǎn)中介一房多價(jià) 教你如何正確買房回避風(fēng)險(xiǎn)

2016-08-26 17:18 來源:騰訊房產(chǎn)

[摘要] 所謂資金監(jiān)管,簡單地講,就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶,買賣雙方約定:當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí),賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款;而當(dāng)過戶不能完成時(shí),買方有權(quán)取回購房款,監(jiān)管方認(rèn)可這些條件。

  在經(jīng)濟(jì)下行的壓力、民間借貸的問題、限購限貸等背景下,當(dāng)前二手房的買賣變得格外的復(fù)雜。怎樣保證購房資金的安全?怎樣保證產(chǎn)權(quán)順利過戶?等等問題,都成了當(dāng)下購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。怎樣才能回避買房過程中的風(fēng)險(xiǎn),安全放心購房?

  對于最近一直在找房的陳先生來說,日前碰到的事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底,陳先生通過中介推薦,看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米的房子,每平方米掛牌價(jià)為3.1萬元。但多次相約,前后等了約半個(gè)月時(shí)間,房東仍不出面詳談。最后中介告知,房東太忙,直接過戶付錢即可,對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺的是,陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售,但該中介公司掛牌價(jià)卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時(shí),同樣被房東以沒時(shí)間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn),這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個(gè)中介在賣,價(jià)格更是各有千秋。

  同樣一套房子,為什么多個(gè)中介在掛牌,價(jià)格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知,當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔(dān)保公司。現(xiàn)在房東在賣,擔(dān)保公司也在賣。

  律師認(rèn)為,現(xiàn)在一套房子的總價(jià)都很大,甚至可能要花費(fèi)一個(gè)家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全,其次要求安心,這是最基本的要求。對于這種多人在賣的房子,安全過戶是第一前提,辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的渠道,而所有的資金,包括定金都應(yīng)入監(jiān)管賬戶。此外,過戶后,盡管法律保護(hù)善意的購房人,但由于房東債權(quán)人眾多,上門吵鬧的事情也不能完全排除,為了安心,如果購買者一定要買這個(gè)房子,建議在購買前要求中介約上其他在賣此房的人,做一個(gè)協(xié)商,以便和諧共處,盡可能避免日后的吵鬧。這些措施客觀上增加了購房人的成本,但在當(dāng)前特殊時(shí)期,多一份細(xì)心,就多一份平安。

  所謂資金監(jiān)管,簡單地講,就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶,買賣雙方約定:當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí),賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款;而當(dāng)過戶不能完成時(shí),買方有權(quán)取回購房款,監(jiān)管方認(rèn)可這些條件。

  對于買方而言,這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是:當(dāng)交易不成功時(shí),購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款,并有權(quán)解除合同。對此,我們的建議是以時(shí)間為界限,即當(dāng)在某一天到來之時(shí),無論出于何種原因,雙方仍無法完成過戶手續(xù),買方即有權(quán)拿回房款,并有權(quán)解除合同。對于這一點(diǎn),務(wù)必約定清晰、明確,以避免陷入不必要的糾紛之中。

(責(zé)任編輯:王慶河)

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