六種情況房子買(mǎi)了竟然也能退

2016-08-26 17:40 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)

[摘要] 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　幾經(jīng)周折買(mǎi)房后，又可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題。現(xiàn)在經(jīng)常能聽(tīng)到各種抱怨，買(mǎi)了房子好幾年都沒(méi)蓋好，找開(kāi)發(fā)商又是各種推脫。其實(shí)買(mǎi)了房也能反悔，但是要及時(shí)反悔，趕快止損。否則等房本到手，一住就是幾十年的事，等到退又退不掉，賣(mài)又賣(mài)不出的時(shí)候，可就不好辦了。

　　一、延遲交房

　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全

　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。

　　四、面積誤差超過(guò)3%

　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

　　開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。