購(gòu)買精裝房指南教您選擇適合自己的精裝房

2016-09-14 15:57 來(lái)源：華商晨報(bào)

[摘要] 精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

　　讀者方先生：兩年前在蘇家屯買過(guò)一個(gè)精裝房，但是交房的時(shí)候真的不是“精裝”，不像開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的那樣，我又重新找人裝了一遍。現(xiàn)在我想換一套大點(diǎn)的房子，還是想買精裝的，因?yàn)檠b修過(guò)程實(shí)在太繁瑣了。請(qǐng)問(wèn)能不能買精裝房，應(yīng)該怎么選?

　　買房通：裝修實(shí)在是件累人的事兒，能在買房的同時(shí)把裝修也定下來(lái)真是一舉兩得——這就是精裝修房的最大優(yōu)勢(shì)。然而，很多已經(jīng)購(gòu)買了精裝修房的消費(fèi)者卻發(fā)現(xiàn)，這并沒(méi)有想象中的那么簡(jiǎn)單。由于絕大部分為期房，因此當(dāng)業(yè)主真正拿到新房鑰匙后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題，如所用主材與樣板間不符、裝修設(shè)計(jì)陳舊落后等，難免會(huì)產(chǎn)生一種被騙的感覺(jué)。那么，隨著精裝修房在市場(chǎng)上所占的比例越來(lái)越大，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如何才能買到可心的精裝修房呢?

　　首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

　　其次，也是最重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)。

　　第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。

　　第四，合同中要對(duì)裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。

　　細(xì)致的收房、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開(kāi)發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級(jí)別進(jìn)行全面的核對(duì)。有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。