房地產(chǎn)市場(chǎng)緣何“火焰”與“冰山”同存

2015-06-19 09:08 來(lái)源：新華網(wǎng)

[摘要] 一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三四線城市價(jià)格仍在下降。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三四線城市價(jià)格仍在下降。新華視點(diǎn)記者采訪發(fā)現(xiàn)，“3·30”新政策實(shí)施將近3個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化現(xiàn)象越發(fā)突出，呈現(xiàn)出“火焰”與“冰山”同存的局面。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？

　　深圳上海月漲百萬(wàn)元三四線城市繼續(xù)下跌

　　在“3·30”新政策快滿3個(gè)月之際，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出更突出的分化特點(diǎn)，一線城市市場(chǎng)升溫，深圳等地局部房?jī)r(jià)大漲，一些地方土地市場(chǎng)地王再現(xiàn)，明顯上漲的房?jī)r(jià)甚至帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走向上揚(yáng)，但三四線城市行情冷清。

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比下跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比普漲，二線城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然在下降，城市間分化加劇。

　　深圳樓市自“3·30”新政策后出現(xiàn)瘋漲行情?！?·30”新政策出臺(tái)不到3個(gè)月，深圳一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預(yù)售，頂層備案單價(jià)為37萬(wàn)元／平方米，刷新了深圳樓市的最高單價(jià)紀(jì)錄。

　　正打算購(gòu)置首套房的劉正告訴記者，今年3月27日，他與深圳龍華新區(qū)星河盛世的一名業(yè)主簽訂購(gòu)房合約，并繳納了10萬(wàn)元定金，“3·30”新政策后，業(yè)主稱有購(gòu)房者加價(jià)50萬(wàn)元買房，退回了他的訂金?！?月中旬再問(wèn)中介，同等面積、相同戶型的房子已經(jīng)由3月底的400萬(wàn)元漲至500萬(wàn)元?！眲⒄f(shuō)。

　　上海市房?jī)r(jià)也上漲明顯。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2015年5月上海市商品住宅成交均價(jià)超3.1萬(wàn)元／平方米，為近5年來(lái)房?jī)r(jià)新高。個(gè)別二手房房源一個(gè)多月就能漲100萬(wàn)元。如，上海黃浦區(qū)耀江花園樓盤130平方米的3房，4月底5月初的成交價(jià)格還在780萬(wàn)元左右，到了5月中旬成交價(jià)已經(jīng)漲到850萬(wàn)元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價(jià)格已經(jīng)升到880萬(wàn)元。

　　北京量?jī)r(jià)同時(shí)走高。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京市5月二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了16627套，是最近26個(gè)月來(lái)的第二高點(diǎn)。

　　局部地區(qū)房?jī)r(jià)緣何瘋漲？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房?jī)r(jià)整體明顯上漲，并且推動(dòng)5月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出臺(tái)。3月30日新政策實(shí)施后，二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買首套房首付最低降至兩成，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。5月10日，央行再次宣布降息。此次降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率和5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率均創(chuàng)下自2000年以來(lái)新低。安徽、四川等多地也先后出臺(tái)了利好政策。

　　二是資本巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)土地市場(chǎng)火爆。易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期土地市場(chǎng)中，金融資本的身影頻現(xiàn)。中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司與保利、綠城等多家房地產(chǎn)公司合作，拿下多塊土地。中國(guó)民生投資股份有限公司投資45億元入股陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司。6月上海四幅地塊連拍，招商平安聯(lián)合體以30.1億元高價(jià)拿下了寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。

　　三是市場(chǎng)機(jī)制回調(diào)。

　　而深圳等個(gè)別城市或區(qū)域房?jī)r(jià)的“跳漲”，則是因?yàn)橐恍┨厥庖蛩厮隆Ｊ紫仁亲陨砉┣箨P(guān)系緊張。深圳家家順集團(tuán)副總經(jīng)理?xiàng)钗恼f(shuō)，深圳是以外來(lái)移民為主體的城市，目前1100多萬(wàn)常住人口中，絕大部分常住人口沒(méi)有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。而深圳新增土地供應(yīng)量少、供給量遠(yuǎn)跟不上市場(chǎng)需求。其次是一些“坊間傳言”的推波助瀾。第三是投資客推手隱現(xiàn)。楊文說(shuō)，“3·30”新政策出臺(tái)后，首付比例下調(diào)，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購(gòu)仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒(méi)有購(gòu)買資格的外地投資客，他們通過(guò)自己在深圳的親戚、朋友等購(gòu)買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過(guò)‘假離婚’、以公司名義購(gòu)房等規(guī)避限購(gòu)政策的?！?