“不動產(chǎn)證”對樓市影響幾何？

2015-12-21 10:54 來源：今晚報

[摘要] 對于老百姓來說，實行新的不動產(chǎn)證，能夠更好地保護個人產(chǎn)權(quán)，像房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。

　　據(jù)了解，新的《不動產(chǎn)證書》，相較于原先的房產(chǎn)證書，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限、取得價格和分攤建筑面積等內(nèi)容，今后市民買賣房產(chǎn)或者申請不動產(chǎn)權(quán)利變更，需要前往指定的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)簿證。登記不動產(chǎn)，建立不動產(chǎn)的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)，意在明晰產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)限，也是資產(chǎn)得以流動的一個前提，例如以不動產(chǎn)作抵押物貸款、擔保等，就會簡便得多。房產(chǎn)只是其中之一。

　　不動產(chǎn)登記實施好處多

　　對于老百姓來說，實行新的不動產(chǎn)證，能夠更好地保護個人產(chǎn)權(quán)，像房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。而且辦手續(xù)更便捷，民眾不需要再向以前一樣多個部門來回的跑，這樣節(jié)省了不少的時間，提高了效率。同時不動產(chǎn)的交易也會更加的安全，能夠更好地保障民眾的合法權(quán)益。

　　還有一件民眾非常關(guān)心的問題，那就是，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證？根據(jù)記者了解，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

　　實行新的不動產(chǎn)登記，對于老百姓的生活來說，又會有哪些變化呢？先讓我們來看看市民的一些看法。

　　從事律師工作的劉先生認為，實行不動產(chǎn)登記，從反腐的角度來說是一大利好。他說：“原先的不動產(chǎn)也需要登記，但是都是各地方自己來弄，查詢也很繁瑣。打個比方說，接到舉報，一個官員有很多套房子，分布于好幾個省份，線索貌似很明確，但根本不是那么回事，現(xiàn)在的房產(chǎn)登記全國沒有聯(lián)網(wǎng)，甚至于一個省的各個市都沒有聯(lián)網(wǎng)，查哪里的房產(chǎn)就要到當?shù)厝ゲ?，費事費力。而且有的貪官很狡猾，房產(chǎn)都不會登記在自己的名下，查起來會很費勁。而現(xiàn)在不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記了，在一個房管局就能查到全國的房產(chǎn)登記信息，這大大提高了查詢效率，對反腐很有幫助?！?

　　另一位薛先生也表示，建立一個統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記好處很多，“第一點，便于切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。第二點，有利于提高行政管理機關(guān)的效率，保證物權(quán)狀況的公開和明示，防止行政機關(guān)的濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。第三點就是維護社會的公平，促進了物盡其用。”

　　當然也有一些市民存在一些疑問。下面我們總結(jié)了幾個提及最多的問題，并給予回答。

　　疑問一：對百姓生活有什么影響？

　　1、保護個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護。　　

　　2、辦手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。　　

　　3、交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險。　　

　　4、保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。

　　疑問二：登記后，誰都可以查詢嗎？

　　不是，只有當事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料。

　　疑問三：什么時候開始能查詢不動產(chǎn)？

　　2015年：健全配套制度

　　2016年：全面形成制度體系。　　

　　2017年：實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

　　疑問四：什么樣的房子宜留？什么樣的宜賣？ 　　

　　專家建議，中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住房；若生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)的房子可以全部賣掉；三四流風(fēng)景區(qū)的旅游城市、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的；一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留下甚至考慮買入。不過這是利益相關(guān)，而且時機很重要。

　　疑問五：多套房是否要領(lǐng)多個證？

　　如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個證書？據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　疑問六：現(xiàn)在的證需要換嗎？

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)證？按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

　　疑問七：“房產(chǎn)稅”要來了嗎？

　　目前，因為擔憂不動產(chǎn)登記會帶來高額的房產(chǎn)稅，一二線城市出現(xiàn)大戶型二手房集中入市的情形。但專家解釋說，房產(chǎn)稅是遲早的，并不因為本次的房產(chǎn)證下崗而起，從長遠看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有利于建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)市場秩序的健康穩(wěn)定。