前幾天，筆者一位朋友激動地找我咨詢：某樓盤是否值得買?她說剛看到一則廣告上的幾個關(guān)鍵詞，心動不已：買一層送一層，總價50萬。朋友說這是城北的某樓盤，地點不算太遠(yuǎn)。
筆者聞言，先問了一個問題，層高多少?朋友一時語塞，她在廣告上翻來翻去，最后在很不起眼的地方找到了答案：4.95米。
筆者給朋友計算了一下：現(xiàn)在高層公寓普通層高2.7米，4.95米減去第一層，剩余2.25米。同時不要忽略還有25厘米~30厘米的現(xiàn)澆板隔層厚度。如此一來，樓上層的層高很可能不到2米。居住感非常壓抑。小戶型LOFT樓上通常沒有衛(wèi)生間，這會給有老人或是小孩的家庭帶來不便，上下樓梯時易發(fā)生意外，就算是年輕人晚上到衛(wèi)生間也要上下樓梯，同樣不方便。LOFT看著時尚，卻很可能是“繡花枕頭”，好看不中用。
還有一個隱性的成本購房者容易忽略。LOFT隔層和樓梯裝修費都不是一個小數(shù)目。筆者了解到，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板用的鋼筋、水泥以及人工，需花費4萬元以上，木制樓梯，也要兩三萬元。這些都是比普通公寓多支出的裝修費用。
所以，筆者建議被開發(fā)商“買一層送一層”營銷說辭擊中的購房者，多一些理性思考。
受政策限制，目前市場上的LOFT凈層高多數(shù)不到5米，甚至更低，隔為兩層之后很有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。如果真的要買LOFT，購房者應(yīng)首先把樓下2.6米~2.7米的層高留足，保證樓下空間的舒適;然后根據(jù)實際算出樓上層高，規(guī)劃做儲藏間或臥室;此外，盡量選擇樓上也帶有衛(wèi)生間的LOFT，對于家庭生活經(jīng)驗較少的年輕剛需來說，這個問題容易忽略，但卻關(guān)乎每天生活的便利和舒適。
購房者把這些問題都考慮成熟后，再來買LOFT，才不會產(chǎn)生太多的心理落差。
