[摘要]   鄭州升級限購令的房產新政出臺后，不少已買到房的消費者表示很慶幸，而一些被限購的消費者則表示不滿。消費者 想買房 還得等   新政出臺后，同樣是消費者，有的趕上了末班車，慶幸不已；有的則被拒之門外，只能繼續(xù)等待。
鄭州升級限購令的房產新政出臺后，不少已買到房的消費者表示很慶幸，而一些被限購的消費者則表示不滿。開發(fā)商方面，也是有喜有憂。位于限購區(qū)內的開發(fā)商愁容滿面；而位于限購區(qū)外的開發(fā)商則是欣喜若狂；商業(yè)地產也表現出了前所未有的興奮。
消費者 想買房 還得等
新政出臺后，同樣是消費者，有的趕上了末班車，慶幸不已；有的則被拒之門外，只能繼續(xù)等待。
“還好，我7月底剛買了房子?！?月2日下午，看到發(fā)布的鄭州樓市新政，在鄭州一家網站工作的秦先杰慶幸不已，他剛把已住了4年的小戶型換成150平方米的大房子，“如果當時稍一遲疑，就要被新政拒之門外了?！?
剛剛過去的雙休日，在鄭州市中小企業(yè)服務局工作的劉女士一家過得相當忙碌。她和丈夫一撥，父母一撥，都頂著烈日在市區(qū)奔走，想在合適的位置找到合適的房源。“我們結婚時買的是90平方米的房子，去年有了孩子，母親來家里照顧孩子，就不夠住了，現在想換個大戶型?！彼f，周五晚上上網，聽說鄭州要出樓市限購新政策，就想能否趁政策出臺前，選套房子。
沒想到，跑了兩天，劉女士一家沒找到一處合適的房源：大戶型現房幾乎沒有；還沒有封頂的大戶型，開發(fā)商想賣，價格出不來，有的則是沒有預售證。“沒有預售證，沒有公布價格，不敢買啊?！彼f。
“周一，政策出臺了，我們真的要再等等了?！眲⑴勘硎?，他們只能在限購區(qū)外的西郊或南郊買房了?！傲硗?，大家都在說，以后買房的人少了，房源多了，房子價格就會下降。我們也再看看吧，萬一真降了，還能省點錢！”
而對于剛參加工作的張麗來說，由于政策有了變化，她是想買也買不成了。去年，張麗從鄭州大學畢業(yè)后，來到一家商業(yè)大賣場工作。那時，她和男朋友就開始商量買房的事，但由于兩個人的戶口都在農村老家，只能一年后買房。去年9月，他們辦理了鄭州市的居住證明，本打算今年秋天買套房。沒想到，政策有了變化，買房的希望又沒了。“我們原打算今年買房，明年五一結婚呢！”張麗無奈地表示，“這項政策對我們外地人來說，有點不公平?！?
市場
不同區(qū)域 不同定位 不同反應 這幾天，開發(fā)企業(yè)內部人士聊得最多的話題就是鄭州的房產新政。同樣的政策，同樣的市場，但反應不同
“我們公司今天還在討論，新政對我們的影響有多大。”9月3日，河南豫發(fā)置業(yè)副總經理師凱倫說，結論是沒有影響，因為該企業(yè)正在開發(fā)的主力項目是商業(yè)地產。“我們公司龍湖商業(yè)地產的項目下個月就要動工了，領導要求加快進度，全力開發(fā)”。
“由于旗下項目憶江南、大溪地均不在限購范圍之內，所以此次限購令將不會對我們有任何影響，反而是一次絕佳的機遇，”鄭州清華園房地產開發(fā)有限公司營銷中心策劃部經理董培介紹，但是像市區(qū)限購的地方，多少會受一定的影響。該政策一發(fā)布，市區(qū)內周末兩天的簽約量大增，尤其是此前一些項目的購房客戶居住條件不滿三年的，都趁此機會簽約。
“我們公司在市區(qū)內只有一個寫字樓項目，別的項目都在新鄭龍湖非限購區(qū)域，所以我們公司基本不受影響?！本右讎H營銷總監(jiān)劉建永表示，但整體來看，新政對開發(fā)商的影響還是比較大的。限制20歲以下無住房單身人員買房這一條，影響了經濟條件好的父母給孩子買房。
受影響的還有利潤。“從短期看，新政對開發(fā)商利空，抑制了需求，提高了門檻，銷售肯定受影響。政策要求房價零增長，開發(fā)商的利潤肯定會減少?！笔∩虡I(yè)經濟學會常務副會長宋向清介紹，過去，為了應對限價，開發(fā)商會把一個地塊分割成多個項目，一個項目一個價格，現在，這種策略實施不了了，“分割策略、分別申報做不了，開發(fā)商的利潤空間壓縮了”。
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