中國經(jīng)濟(jì)“地產(chǎn)依賴”拐點初現(xiàn)

2013-12-10 08:58 來源：新華網(wǎng)

[摘要] 2013年三季度CLI中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應(yīng)規(guī)模指數(shù)快速上升、地產(chǎn)景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢，中國城市經(jīng)濟(jì)以土地供應(yīng)規(guī)模帶動增長的“地產(chǎn)依賴”拐點初步出現(xiàn)。

　　2013年三季度CLI中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應(yīng)規(guī)模指數(shù)快速上升、地產(chǎn)景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢，中國城市經(jīng)濟(jì)以土地供應(yīng)規(guī)模帶動增長的“地產(chǎn)依賴”拐點初步出現(xiàn)。

　　中國國土資源部法律中心9日對外發(fā)布CLI中地指數(shù)顯示，三季度中地指數(shù)環(huán)比下滑4點，波動至307點，同比增長14.3%。分指數(shù)中，規(guī)模指數(shù)環(huán)比增長17.5%，同比增長23.4%;地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑至496點，環(huán)比下降25.1%。經(jīng)價格消除后，成分指標(biāo)中新增人民幣信貸增長22.7%，地產(chǎn)股價指數(shù)增長21.4%;同時房地產(chǎn)業(yè)投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。規(guī)模指數(shù)繼續(xù)增長、景氣指數(shù)逆轉(zhuǎn)下降，顯示傳統(tǒng)依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。結(jié)合中共十八屆三中全會改革走勢，可以預(yù)判中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)市場的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場調(diào)整窗口，加快重構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支點。

　　國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度CLI中地指數(shù)令人關(guān)注的數(shù)據(jù)變化，是規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地景氣分指數(shù)環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%，這說明當(dāng)前地產(chǎn)市場在土地供應(yīng)因素促動下，正經(jīng)歷由量變向質(zhì)變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜的現(xiàn)象。

　　孫英輝說，綜合分析，除出讓價格分指數(shù)主要由于政策因素保持平穩(wěn)外，市場規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，表面原因是土地出讓、劃撥用地持續(xù)增加;深層原因是中國長期地產(chǎn)市場發(fā)展內(nèi)在需求所引致。前一時期，國家在土地供應(yīng)方面加大支持發(fā)展力度，市場規(guī)模分指數(shù)持續(xù)攀升。而地產(chǎn)景氣分指數(shù)由紅轉(zhuǎn)綠，表明經(jīng)過房地產(chǎn)市場調(diào)控，2009年一季度以來不斷膨脹的地產(chǎn)市場逐步回歸正常。

　　孫英輝說，從數(shù)據(jù)看，部分城市尤其是東南沿海實體經(jīng)濟(jì)“空心化”趨勢開始掉頭。首先從土地用途來看，土地利用重心出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜趨勢。過去10年，中國M2增速多數(shù)時期高于同期經(jīng)濟(jì)(GDP)與物價(CPI)漲幅之和，貨幣供應(yīng)量增長超過實際需求，部分進(jìn)入房地產(chǎn)、民間借貸等高回報行業(yè)，逐漸造成部分城市(尤其是東南沿海)實體經(jīng)濟(jì)“空心化”。

　　同時，中國土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化，部分城市過多依賴于房地產(chǎn)開發(fā)。新一屆政府決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促使資金逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域流動。未來壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，放緩社會融資增速、壓縮行業(yè)資本投資逐漸成為新的金融政策調(diào)整方向，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入全新發(fā)展周期，為土地供應(yīng)重心轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向。

(責(zé)任編輯：張瑾瑾)

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