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　　“萬(wàn)科北京項(xiàng)目每平方米降3000元”,“某知名房企在廣州的3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)。另一家房企則推出全線88折優(yōu)惠”……近日，在網(wǎng)上瘋傳杭州、常州等地出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)的消息后，好似一夜之間房地產(chǎn)市場(chǎng)變了天。

　　記者昨日采訪鄭州部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，普遍認(rèn)為鄭州房?jī)r(jià)不僅不會(huì)降，還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　而昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)也顯示，2月份鄭州房?jī)r(jià)創(chuàng)下了8個(gè)月來(lái)的最大環(huán)比漲幅，北上廣深以及傳言房?jī)r(jià)下跌的杭州、南京、秦皇島，2月份新建商品住宅價(jià)格全都沒(méi)有下跌。

　　售樓部看房咨詢的人

　　還是不少

　　雖然是個(gè)別樓盤(pán)傳出降價(jià)的聲音，但是在一片喊漲聲中出現(xiàn)，還是讓人很期盼。不過(guò)，記者昨日走訪了農(nóng)業(yè)路上的多個(gè)樓盤(pán)、桐柏路上的多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，不僅沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)降價(jià)的聲音，預(yù)計(jì)上漲的聲音已經(jīng)在計(jì)劃中，而且各售樓部看房咨詢的人你來(lái)我往，并不冷清。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川介紹，從他們年后這兩個(gè)多月的成交情況來(lái)看，除2013年三四月份因?yàn)閲?guó)家政策的因素導(dǎo)致成交量急速放大外，與2012年、2010年、2009年同期相比，成交情況都很不錯(cuò)，更沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)二手房?jī)r(jià)格下跌的消息。

　　因?yàn)槭羌瘓F(tuán)公司所在地，浙江廣廈河南區(qū)域集團(tuán)常務(wù)副總裁師凱倫更是跑到杭州，看看杭州的房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降。“一打聽(tīng)才知道，所謂杭州房?jī)r(jià)下跌，是杭州可偏的郊區(qū)樓盤(pán)，相當(dāng)于鎮(zhèn)上的樓盤(pán)，這對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有多大影響？西湖旁邊的房子價(jià)格會(huì)降嗎？不僅不會(huì)降還會(huì)上漲。”師凱倫說(shuō)。

　　而對(duì)萬(wàn)科的北京項(xiàng)目降價(jià)一說(shuō)，師凱倫更是指出萬(wàn)科的這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)處在北京的六環(huán)位置了，離市區(qū)很遠(yuǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也證實(shí)，所謂部分城市房?jī)r(jià)下跌純屬聳人聽(tīng)聞。昨日公布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，北上廣深四個(gè)一線城市當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.3%~0.5%，同比漲幅在15.5%~18.7%；傳言有樓盤(pán)下跌的城市中，南京和秦皇島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲了0.3%，同比分別上漲了12.8%和6.8%，杭州新建商品住宅價(jià)格2月份環(huán)比漲幅為0，同比漲幅也在9.4%。

　　鄭州大開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在并不缺錢

　　銀行收緊房貸，開(kāi)發(fā)貸資金也在縮減，下一個(gè)市場(chǎng)反應(yīng)就是房企的資金鏈緊張，甚至斷裂，這是近期國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道的某地情形。

　　記者昨日在采訪中也向部分開(kāi)發(fā)商求證相關(guān)消息。“越是大的開(kāi)發(fā)商，越不缺錢”，永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺指出，房?jī)r(jià)下降的下一個(gè)潛臺(tái)詞就是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張甚至說(shuō)斷裂，但是不能把個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)看成了市場(chǎng)的整體狀態(tài)，更不能把某個(gè)開(kāi)發(fā)商倒閉就認(rèn)為所有的開(kāi)發(fā)商都要倒閉。

　　雖然銀行收緊了開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款，但是對(duì)于品牌較好、業(yè)績(jī)較好的開(kāi)發(fā)商，不可能缺錢，銀行還會(huì)追著與這些企業(yè)合作。馬水旺指出，在鄭州市場(chǎng)上銷售排名前十位的開(kāi)發(fā)商都不缺錢。那些小房企、產(chǎn)品品質(zhì)不好、業(yè)績(jī)不好、沒(méi)有發(fā)展后勁的企業(yè)，可能缺錢，銀行對(duì)他們放貸會(huì)很謹(jǐn)慎。

　　不過(guò)，師凱倫認(rèn)為，總體上開(kāi)發(fā)商目前的資金情況還是比較緊張的。特別是隨著銀行收緊貸款，鄭州土地招拍掛將啟用網(wǎng)上交易等，拿地成本勢(shì)必增加，在融資環(huán)境較難的情況下，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展急于拿地、儲(chǔ)備土地，需要大筆的資金，也需要快速的回籠資金。