[摘要] 資金鏈無論在何種情況下都是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，任何有關(guān)資金困難的消息都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)需求預(yù)判的震蕩。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了新常態(tài)，因此，建議房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上要有一顆平常心。
資金鏈無論在何種情況下都是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，任何有關(guān)資金困難的消息都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)需求預(yù)判的震蕩。在這種情況下，運(yùn)用客觀的數(shù)據(jù)，理性地觀測(cè)市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)尤為重要。
近日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報(bào)告。在對(duì)鄭州全市房地產(chǎn)企業(yè)一季度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行問卷調(diào)查后，統(tǒng)計(jì)部門得出結(jié)論：只有19家企業(yè)資金非常充裕，約占4%。也就是說，資金困難是目前困擾房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題。參與此次調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)有491家，涉及項(xiàng)目共493個(gè)，29%的企業(yè)存在不同程 度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開發(fā)。此外，新開工面積大幅下降，土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)放緩。統(tǒng)計(jì)局稱，鄭州2014年一季度以來新開工項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，造成全 市房屋新開工面積增速大幅下降。在被調(diào)查的491家企業(yè)中，只有27家新購(gòu)置土地面積有所增長(zhǎng)，僅占5%，有多達(dá)286家企業(yè)與去年持平，還有178家企 業(yè)明顯下降。
隨著近期客戶觀望情緒的日漸濃厚，成交量有所波動(dòng)，再加上銀行貸款難度較大，樓市進(jìn)入“現(xiàn)金為王”的時(shí)代，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整期，資金實(shí)力 相對(duì)較弱的中小開發(fā)商則面臨現(xiàn)金流斷裂的壓力。資金是企業(yè)的生命線，但是具體到鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分房企的資金困難對(duì)住房市場(chǎng)的實(shí)際影響又是怎樣的呢?
克而瑞房?jī)r(jià)鄭州房?jī)r(jià)分析師李曉兵指出，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)并不是很明顯，行業(yè)整體的穩(wěn)定性具有市場(chǎng)和政策的雙重基礎(chǔ)支持，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)將促使更多周邊人口向鄭州擁入，加大了購(gòu)房需求，而各種間接松綁政策或擦邊球救市政策頻出，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的動(dòng)力。
“從5月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，鄭州一手房交易價(jià)格指數(shù)為1175.0點(diǎn)，環(huán)比下跌0.81%，新建住房均價(jià)為9109元/平方米，相比4月份均價(jià)9287元 /平方米，下降1.9%，市場(chǎng)變化不大，二手房市場(chǎng)銷售均價(jià)與4月相比并無大的變動(dòng)，但銷售數(shù)量有所減少?！?因此，李曉兵強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)階段市場(chǎng)上所謂的降價(jià)或者低首付，更多的也只是開發(fā)商吸引眼球的促銷手段，鄭州剛需強(qiáng)勁，增幅放緩，是在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了多年瘋長(zhǎng)后 趨于理性，并不等于真正的房?jī)r(jià)下跌?！?/font>
■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
趙進(jìn)京：行業(yè)進(jìn)入新常態(tài) 企業(yè)要有平常心
當(dāng)前，我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，我們要增強(qiáng)信心，從當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)。那么何為新常態(tài)?房地產(chǎn)行業(yè)又要如何面對(duì)呢?
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了新常態(tài)，因此，建議房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上要有一顆平常心。
新常態(tài)下市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一些新情況。趙進(jìn)京認(rèn)為，首先，政府會(huì)減少或放慢投資，會(huì)逐漸回歸到民間投資，靠民間投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。政府投資的橋梁、道路等基礎(chǔ)設(shè)施 大項(xiàng)目都在向民間投資轉(zhuǎn)移，因?yàn)槊耖g資本更了解市場(chǎng)，更關(guān)注資本投向，投資會(huì)結(jié)合實(shí)際，會(huì)更謹(jǐn)慎、更注重科學(xué)性和市場(chǎng)性。其次，樓市分化加劇。中國(guó)樓市大 起大落的調(diào)控下遺留了很多詬病。樓市出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，如：一二線城市與三四線城市的分化;金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的信貸的分化;各企業(yè)自身戰(zhàn)略的分化。這些分 化都預(yù)示著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新常態(tài)。
不過，他認(rèn)為，政府不到萬不得已的情況下，不會(huì)、也不應(yīng)該出臺(tái)大的政策調(diào)控樓市，會(huì)讓樓市理性回歸市場(chǎng)，在微調(diào)、微刺激中平穩(wěn)發(fā)展。
在這種新的形勢(shì)下，趙進(jìn)京認(rèn)為，房地產(chǎn)真正進(jìn)入了微利時(shí)代，高利潤(rùn)時(shí)代一去不復(fù)返了，因此，企業(yè)要調(diào)整好戰(zhàn)略與心態(tài)，不急不躁，增強(qiáng)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力， 確保企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青。針對(duì)企業(yè)發(fā)展，他認(rèn)為，企業(yè)要量力而行，不拿地王、不貸高息款，不拼業(yè)績(jī)，認(rèn)認(rèn)真真把企業(yè)做實(shí);要認(rèn)真做好成本控制，在微利時(shí)代，企業(yè) 降低了開發(fā)成本，就等于提高了利潤(rùn)。針對(duì)企業(yè)拿地，他認(rèn)為，以往以旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的方式拿地的時(shí)代已不復(fù)存在，政府對(duì)土地的審批也越來越嚴(yán)格，建議企 業(yè)要有平常心，不投機(jī)取巧，不跟風(fēng)、不埋怨。
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