2月份鄭州房?jī)r(jià)降了市場(chǎng)令眾人不解

2015-03-25 08:33 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季,公布出的2月份房?jī)r(jià)下跌幅度在擴(kuò)大，新房同比價(jià)格基本全軍覆沒(méi)。

　　從日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中顯示，相較1月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中最高漲幅為0.2%最低為下降1.3%。與去年同月相比70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有69個(gè)持平的城市有1個(gè)。2月份同比價(jià)格變動(dòng)中最高為持平最低為下降10.8%。二手住宅價(jià)格方面與上月相比70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有61個(gè)上漲的城市有5個(gè)持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中最高漲幅為0.3%最低為下降1.2%。與去年同月相比70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有69個(gè)上漲的城市有1個(gè)。2月份同比價(jià)格變動(dòng)中最高漲幅為1.0%最低為下降14.2%。

　　2月市場(chǎng)令眾人不解

　　與去年1月份相比，這70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，持平的有1個(gè)，沒(méi)有上漲的，而前月還有廈門是唯一的上漲城市。這意味著，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。在同比價(jià)格變動(dòng)中，降幅最大的城市是杭州，降幅達(dá)到10.8%，比前月降幅再度擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉昨天在解讀房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，2月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受春節(jié)因素的影響比較大，出現(xiàn)了環(huán)比銷售減少和價(jià)格略降的局面。他表示，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　但令市場(chǎng)不解的是，從流動(dòng)性看，央行幾乎使出了比2008年還大的放水貨幣信貸的力度，并且非常明確支持房地產(chǎn)復(fù)蘇。從調(diào)控政策來(lái)說(shuō)，無(wú)論是房貸政策，還是稅收政策，以及公積金貸款政策，全國(guó)層面幾乎罕見(jiàn)地、徹底地放開(kāi)了;地方政府更是使出了十八般武藝推高房?jī)r(jià)。從社會(huì)輿論看，春天派們不甘于滅亡，天天在鼓吹房?jī)r(jià)要漲了、要漲了、要漲了!然而最為權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)為何“不配合”、“不給顏面”，公布出的2月份房?jī)r(jià)下跌幅度在擴(kuò)大，新房同比價(jià)格基本全軍覆沒(méi)。

　　有專家表示，“春節(jié)因素有影響，但不是房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的根本性原因。就目前而言對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)構(gòu)成巨大壓力或者說(shuō)是根本性、致命性因素的，首先是不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施。這對(duì)所有購(gòu)房者、持有多套房產(chǎn)者都構(gòu)成了影響。新購(gòu)改善型住房者，受到不動(dòng)產(chǎn)登記的影響，許多已經(jīng)收手。這對(duì)住房需求構(gòu)成嚴(yán)重打壓?！?/font>

　　多地調(diào)整房地產(chǎn)政策

　　從房企銷售情況來(lái)看，由于受到2月傳統(tǒng)假期銷售淡季的影響，1至2月商品住宅銷售面積、銷售額同比降幅均有所加大，樓市銷售數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。在年前各項(xiàng)托市政策尚未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果時(shí)，成交量下滑，房企并未完全擺脫去化壓力，尤其是二、三線城市在供應(yīng)增加需求減少下，庫(kù)存量出現(xiàn)增加，價(jià)格也缺乏上漲動(dòng)力。

　　“3月之后在購(gòu)房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，2014年累積的庫(kù)存壓力將會(huì)明顯減弱”。有專家預(yù)測(cè)認(rèn)為，部分一線城市以及庫(kù)存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房?jī)r(jià)止跌回升的跡象，但是樓市全面復(fù)蘇過(guò)程將比較緩慢，還將需要一段時(shí)間。從去年下半年以來(lái)，“去庫(kù)存”和“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主要方向。

　　事實(shí)上，由于兩會(huì)期間傳出穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面將繼續(xù)寬松。隨著兩會(huì)結(jié)束，部分城市已經(jīng)開(kāi)始著手調(diào)整樓市政策。

　　17日，濟(jì)南市發(fā)布相關(guān)通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%;同日，寧波市通過(guò)《關(guān)于創(chuàng)新保障性住房提供方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)要保質(zhì)保量保進(jìn)度完成在建保障性住房項(xiàng)目，發(fā)揮市場(chǎng)作用，創(chuàng)新住房提供方式。

　　福建推出“閩七條”或引發(fā)各地跟隨

　　兩會(huì)結(jié)束后，福建出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，被稱為“閩七條”，有專家認(rèn)為，“閩七條是全國(guó)兩會(huì)之后首個(gè)省級(jí)調(diào)控房地產(chǎn)的政策，符合兩會(huì)提出的支持自住和改善性住房需求、因城施策這兩大原則?！倍舜纬雠_(tái)的意見(jiàn)是福建省住建廳會(huì)同該省財(cái)政廳和金融辦三部門聯(lián)合發(fā)布的，執(zhí)行力更高。該意見(jiàn)中，最大的亮點(diǎn)則是對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化?！盎旧希追康扔谑滋?。”

　　根據(jù)意見(jiàn)，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。個(gè)人購(gòu)買首套房后再次購(gòu)房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。對(duì)于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降低至20%;已還清首次公積金貸款的可以第二次申請(qǐng)公積金貸款;首次及第二次公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　有人預(yù)測(cè)，基于近期李克強(qiáng)總理的表態(tài)，可以推測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)政策“暖風(fēng)”。接下來(lái)各地因地制宜出臺(tái)的政策可以防止市場(chǎng)的繼續(xù)下滑，其中，需求端的調(diào)控政策可能繼續(xù)松綁，如下調(diào)二套房貸首付款比例、減免二手房交易稅費(fèi)等。預(yù)計(jì)一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準(zhǔn)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面有望明顯寬松。在整體經(jīng)濟(jì)下滑明顯的情況下，房地產(chǎn)的作用將比2014年更加重要。預(yù)計(jì)信貸政策將持續(xù)寬松，購(gòu)房者財(cái)務(wù)杠桿的增加有利于提高其入市積極性。