中國部分樓市泡沫正被擠壓房價收入比回落

2015-08-19 09:32 來源：中國房地產(chǎn)報

[摘要] 今年上半年，全國商品房成交均價同比增長5.9%，創(chuàng)2014年以來的新高。一線城市房價漲幅尤其明顯。從這些數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)結(jié)束下行了。

　“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖之聲不斷。的確，從數(shù)據(jù)上看，今年上半年，全國商品房成交面積同比增長3.9%，這是自2014年初開始連跌一年多之后，首次轉(zhuǎn)為上漲。今年上半年，全國商品房成交均價同比增長5.9%，創(chuàng)2014年以來的新高。一線城市房價漲幅尤其明顯。從這些數(shù)據(jù)上來看，房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)結(jié)束下行了。

　　不過，中國房地產(chǎn)報根據(jù)上半年22個重要省(市、自治區(qū))及27個大中城市的商品房銷售價格及人均可支配收入測算后發(fā)現(xiàn)，從全國重要省市上半年房價收入比排行來看，雖然全國房價收入比為7.16，處于6～7的合理區(qū)間，但不同地區(qū)房價收入比走勢卻有了明顯分化。

　　榜單顯示，上海、北京、深圳等一線城市上半年房價收入比繼續(xù)走高，其中上海房價收入比高達19.09，北京18.42，深圳根據(jù)測算更高，19.9以上;二線城市中，福州、廈門、溫州、太原、天津上半年房價收入比均超過10。

　　不過，部分城市如長沙、常州、無錫、泉州、寧波、杭州等受樓市下行影響，房價跌幅較大，房價收入比也在持續(xù)走低。反映出這些地區(qū)樓市下行的壓力依舊未減。

　　深圳、上海、北京購百平方米房需近20年收入

　　盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言，在發(fā)達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū)。

　　而根據(jù)我國的實際情況，一般認為，國內(nèi)房價收入比保持在6～7之間屬于合理區(qū)間。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松專門做了房價收入比的測算，用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍，最高是1998年10.8倍，最低是2014年的7.2倍。

　　中國房地產(chǎn)報記者同樣根據(jù)100平方米住房總價除以家庭年均可支配收入計算得出，2015年上半年全國商品住宅房價收入比為7.16，相比2014年7.2倍的房價收入比稍有回落。這主要是受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大于房價增幅的影響。

　　不過，這并不意味著我國各大城市的房價收入比均是合理的。目前，一線城市房價收入比顯然仍在走高，且泡沫膨脹得越發(fā)嚴重。

　　在已公布上半年人均可支配收入的27個省(市)中，上海市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入最高，達到了26664元;北京市排第二，為26171元;浙江省位列第三，為22640元，這三地也是目前全國僅有的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2萬元大關(guān)的省(市)。

　　在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得底氣不足。

　　在中國房地產(chǎn)報統(tǒng)計的全國27個大中城市房價收入比中，深圳以19.9的房價收入比高居首位。這也意味著在深圳，如果購買一套100平方米的普通商品住房，一個家庭要不吃不喝、攢下20年才能攢夠錢。

　　房價收入比排在深圳之后依次是上海、北京、福州、廈門、溫州、太原、天津，這幾個城市的房價收入比均超過了10。