房企凈利潤下調(diào) 部分中小房企退出房產(chǎn)行業(yè)

2015-08-25 09:01 來源：廣州日報 [微博]

[摘要] 在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報的房企合計50家，合計凈利潤僅為118.89億，凈利潤率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤首次跌入個位數(shù)。

　　記者從近期房企公告發(fā)現(xiàn)，中小房企剝離地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)象層出不窮。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著地產(chǎn)利潤下滑，越來越多非專業(yè)房企將退出地產(chǎn)領域。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報的房企合計50家，這50家房企中包含萬科等標桿企業(yè)，50家房企凈利潤率有118.89億元，凈利潤率只有9.2%。

　　在境外上市的大型房企，例如中國海外發(fā)展、碧桂園等也大多遇到凈利潤下滑的困擾。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房企營收增加，但利潤同比下調(diào)，50家企業(yè)合計營收比2014年上半年上漲了15.6%，但凈利潤合計在2015年上半年只有118.89億元，相比2014年同期的136.7億元下調(diào)的幅度達到了13%。有31家企業(yè)凈利潤率低于10%，“2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達11.97%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇，從凈利潤看，有23家凈利潤下調(diào)?！?/font>

　　張大偉分析認為，目前房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。預期隨著中小房企的集中公布半年報，平均凈利潤率可能會繼續(xù)下調(diào)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，房企銷售業(yè)績上升，但盈利水平卻在收窄，是因為銷售業(yè)績的上升得益于政策層面的寬松效應，尤其是信貸政策的刺激效應，“盈利水平更多的是很房企的經(jīng)營能力和競爭力等有關，反映了房企在業(yè)績增長的過程中，成本控制能力依然有缺陷?！?/font>

　　觀察：大型房企轉(zhuǎn)型計劃顯得“先人一步”

　　隨著房地產(chǎn)利潤率的全盤下滑，多家上市房企已經(jīng)開始著手轉(zhuǎn)型，部分公司甚至打算全盤退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　上周，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。此前，萊茵置業(yè)也發(fā)布公告將萊茵置業(yè)變更為萊茵體育。同期剝離房地產(chǎn)業(yè)務，進行業(yè)務轉(zhuǎn)型的還有多家公司。8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.47億元轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務；8月7日，海德股份公告稱，公司作價8750萬元剝離房地產(chǎn)業(yè)務。

　　大型房企的轉(zhuǎn)型計劃顯得更“先人一步”，8月18日，綠地集團上市之際，綠地董事長、總裁張玉良表示，未來綠地除了實業(yè)+金融發(fā)展以外，還要把互聯(lián)網(wǎng)結合起來，以“大基建、大金融、大消費”打造綠地的三個重點領域。而此前，萬達、萬科等大型房企先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)，恒大集團則進軍“互聯(lián)網(wǎng)＋醫(yī)療”、恒大集團董事局主席許家印公開表示，恒大將進行多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，利用品牌優(yōu)勢，進軍農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)，繼恒大冰泉之后，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉等或即將面市。

　　業(yè)內(nèi)：

　　部分非專業(yè)房企

　　將離開地產(chǎn)領域

　　“目前房地產(chǎn)的銷售難度加大，雖然全國一、二線市場回暖，但三、四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)?！睆埓髠シ治龇Q，目前房企的融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內(nèi)對外融資的成本都吞噬了利潤，且在土地競爭方面，房企在一、二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。

　　張大偉認為，預計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領域，“而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?！?/font>

　　“不過，目前房企的戰(zhàn)略調(diào)整其實是承擔相應風險的，很多轉(zhuǎn)型失敗的例子也是存在的?！眹儡S進則直言，轉(zhuǎn)型更多是一種逃避，如果沒有一個較好的融資模式和公司治理模式，轉(zhuǎn)型失敗的風險也是很大的。