房地產(chǎn)迎多重利好 “金九銀十”或可期

2015-08-27 09:02 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 隨著流動(dòng)性的增加以及融資成本的降低，將對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。

　　26日，北京住房公積金管理中心、廣州住房公積金中心分別發(fā)布通知，自2015年8月26日起，調(diào)整公積金貸款利率，五年期以下(含五年)貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年來(lái)新低，在股市大幅下跌的背景下，投資者將再度轉(zhuǎn)向資金成本低、保值效果好的房地產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)期明顯上漲。在眾多利好作用下，一二線城市樓市“金九銀十”可期。

　　加碼公積金貸款利率創(chuàng)新低

　　央行宣布自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。初步測(cè)算本次降準(zhǔn)釋放資金總量約為7300億元。

　　央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息，即自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大波動(dòng)，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。此次降低存款準(zhǔn)備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動(dòng)性變化，適當(dāng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　值得一提的是，這是自去年11月份以來(lái)的第五次降息，也是自今年5月以來(lái)的第二次“雙降”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，雖然降準(zhǔn)、降息政策并非完全針對(duì)樓市，但從目前的市場(chǎng)情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的利好最為直接。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)行情與貨幣環(huán)境變化息息相關(guān)。繼去年末開(kāi)啟降息周期之后，降息已達(dá)5次，降準(zhǔn)4次，力度與2008年期間相當(dāng)。目前，五年期以下(含五年)公積金貸款利率由現(xiàn)行的3%下調(diào)至2.75%，五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的3.5%下調(diào)至3.25%，均創(chuàng)下2000年以來(lái)的新低?！睆埓髠フf(shuō)，以100萬(wàn)元借貸20年來(lái)計(jì)算，利息幅度減少高達(dá)19.3萬(wàn)元。這對(duì)于有購(gòu)房意愿的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將明顯提高其購(gòu)房積極性。

　　轉(zhuǎn)移股市重挫資產(chǎn)配置方向生變

　　近期A股多個(gè)交易日大幅下挫，在央行宣布雙降后，仍然失守3000點(diǎn)。隨著兩市暴跌，A股市值已從6月15日峰值69.57萬(wàn)億元縮水至40.39萬(wàn)億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在股市反復(fù)大幅波動(dòng)下，將有越來(lái)越多的投資者轉(zhuǎn)向投資較為保險(xiǎn)的不動(dòng)產(chǎn)。

　　此前中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的2015年第二季度中國(guó)家庭資產(chǎn)報(bào)告就已指出，在二季度末的A股暴跌過(guò)程中，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。