政策刺激房產(chǎn)成交量或迎來明顯反彈

2015-09-01 14:47 來源：信息時報

[摘要] 公積金首付降低，讓部分購房者購房門檻降低，而即將到來的黃金月樓市成交量也將明顯反彈。

　　針對三部門發(fā)布的公積金貸款新政，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金首付降低，讓部分購房者購房門檻降低，而即將到來的黃金月樓市成交量也將明顯反彈。

　　主要對市場心理影響大

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)市場而言，在這樣一個政策的刺激下，無論是預(yù)期改變還是確實導(dǎo)入新的購房需求，都會帶來成交量的上漲。所以預(yù)計在9月份房地產(chǎn)市場依然會有一個明顯的成交反彈過程。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：這代表了2014年來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路。不過，公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額這種情況下，首付20%不太可能實現(xiàn)。但是對市場的心理影響較大。對于購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高，一二線城市的9～10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。

　？開發(fā)商：提前開放售樓部

　？某大型房企在廣鋼新城的新項目本預(yù)計今年年底正式推出，其負(fù)責(zé)人向記者表示，最近關(guān)于房地產(chǎn)有不少利好消息，比如降息，放松外資進(jìn)入房地產(chǎn)，加上現(xiàn)在公積金首付比例降低。雖然政策的實際效果還需要時間檢驗，但是可以肯定的是，政策對于人們心理的影響很大。公司在廣州其他區(qū)域項目最近一周來看樓的人明顯增多。所以計劃把廣鋼新城的項目提前開盤，“國慶前就可以開放售樓部，先穩(wěn)定一些客戶再來決定開盤的具體時間和價格”。

　？后市：或還有利好政策

　　張大偉預(yù)計，后期會有更多的樓市利好政策會繼續(xù)出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市，目前看整體降溫的趨勢依然難以改變。