多地放寬公積金貸款條件專家:地產(chǎn)投資回暖需時日

2015-09-10 09:13 來源：經(jīng)濟參考報

[摘要] 目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地密集調整公積金政策等利好政策，將推動樓市進一步去庫存化。

　　近日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調整了公積金政策，包括“公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款”“公積金即提即貸”“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內專家表示，目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地密集調整公積金政策等利好政策，將推動樓市進一步去庫存化。

　　多地多角度調整公積金政策

　　樓市政策再出新規(guī)。近日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。

　　其實國內多個地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面“各顯神通”。

　　哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調公積金貸款利率。

　　8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個人住房公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉商貼息貸款”措施，而在此前揚州市也推出了這項措施。

　　據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

　　除部分城市外，一些省份也在全省范圍內調整公積金政策。山東省8月初出臺關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍等眾多內容。

　　或將刺激樓市加速去庫存

　　今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內二三線城市面臨的突出問題。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進一步影響了關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內人士認為，公積金貸款新政有助于進一步提振住房消費信心，緩解商品住宅高庫存格局。

　　據(jù)了解，去年以來，國家相關部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。“今年以來，住建部兩次召開專題會議，通報全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結余資金，提高資金使用效率，進一步拉動住房消費。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長李力對記者表示。

　　據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款占個人住房貸款的19.4%。而同時，公積金繳存余額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。