2014年上半年國內(nèi)房企銷售額完成率不足五成

2014-08-01 09:12 來源：京華時報

[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計，截至7月23日，30家房企中公布銷售目標(biāo)的24家房企完成了全年任務(wù)的42%，尚不足五成。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至7月23日，已有30家典型上市房企公布6月銷售數(shù)據(jù)，無論環(huán)比還是同比，這些房企6月銷售額均出現(xiàn)較大幅度的增長。不過，從上半年任務(wù)完成情況來看，30家房企中公布銷售目標(biāo)的24家房企完成了全年任務(wù)的42%，尚不足五成。與此同時，房企資金也遭遇近8年來最差局面。
　　6月銷售額環(huán)比大增
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年6月，萬科、保利、恒大等30家房企總銷售額為1522.5億元，環(huán)比大幅增加35%，與去年同期相比也增加25.3%。這30家房企上半年銷售額合計6998.5億元，同比增長8.3%。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，受今年以來全國范圍內(nèi)樓市遇冷、成交量縮減因素的影響，前5個月房企銷售情況整體表現(xiàn)平淡，但6月各房企銷售明顯發(fā)力。30家典型房企中除恒盛地產(chǎn)和中駿置業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余28家房企銷售業(yè)績均出現(xiàn)明顯的增長。
　　不過從上半年房企銷售目標(biāo)的完成情況來看，則并不盡如人意。24家公布了銷售目標(biāo)的房企中，有13家目標(biāo)完成率不足四成，其中花樣年控股上半年業(yè)績完成率僅為12%，而目標(biāo)完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩家，對于個別銷售不容樂觀的房企來說，年內(nèi)銷售目標(biāo)恐怕難以完成。
　　張旭認(rèn)為，上半年房企分化，“強者愈強”的趨勢愈加明顯，大型房企各方面優(yōu)勢凸顯，銷售情況領(lǐng)先于大市。作為國內(nèi)上市房企龍頭的“招保萬金”，上半年總銷售額為2012.4億元，占到30家房企總銷售額的近三成，其中萬科上半年銷售額已率先突破千億，預(yù)計全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩(wěn)中有升的同時，淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯，銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑，融資能力也明顯受到負(fù)面影響，企業(yè)發(fā)展將面臨不小的風(fēng)險。
　　房企資金情況8年最差
　　銷售業(yè)績直接影響著房企的資金狀況。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心測算，在今年1季度23家A股上市樣本房企中，僅3家房企資金鏈處于寬松狀態(tài)，8家房企資金鏈相對安全，12家房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低于0.8，為近8年以來資金鏈緊繃房企個數(shù)最多的一個季度，其中有兩家房企短期資金覆蓋率低于0.3。從貨幣資金與總資產(chǎn)比例來看，目前房企現(xiàn)金流情況降至近年低點0.11，形勢亦不容樂觀。
　　而從金融數(shù)據(jù)來看，上半年信貸環(huán)境對房地產(chǎn)市場的支持未見明顯萎縮。6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額為16.16萬億元，同比增長19.2%，增速比上年同期高1.1個百分點。分類來看，6月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速達(dá)到20.3%，個人購房貸款余額同比增長18.4%，雖然個貸增速有所下降，但仍然保持相對高位。
　　但不容忽視的是，上半年房企到位資金增速卻逐月走低，其中，定金及預(yù)收款占比(上半年比例為24.2%)僅次于自籌資金項目，是房企重要的現(xiàn)金流來源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經(jīng)營困境。